防「樓價」失真 研強制披露所有交易

【明報專訊】有議員認為，買樓另包「1蚊車位」，再次突顯出田土廳（土地註冊處）的漏洞，輕易讓人「舞高」單位的註冊樓價。另有立法規管一手住宅物業銷售督導委員會成員表示，政府正研究立例規定新盤在簽署臨時合約後的特定限期內，必須公布涉及所有樓價的交易資料，料可杜絕新盤的樓價失實問題。

事實上，本報上月調查發現，田生地產涉利用了法律漏洞，在收購部分舊樓過程中，只把反映部分樓價的買賣合約送去田土廳註冊，樓價餘款則以「搬遷費」為名，分拆簽訂補充合約，而後者並沒有在田土廳註冊，結果令註冊樓價變相被壓低。

擬簽臨約後一周內須公布

由於現行《土地註冊條例》沒有硬性規定買家須把所有合約在田土廳註冊，以致買家可藉分拆合約去「壓低樓價」；或是把涉及樓價的項目，諸如車位等，以象徵式代價出售，卻把車位的真實價值反映在物業買賣合約中，再送去田土廳，變相地「夾高樓價」。

民主黨立法會議員涂謹申表示，「阿姐」的新盤個案，再次反映土地註冊條例的漏洞，除了可讓人壓低註冊樓價外，也可讓人拉高註冊樓價。

立法規管一手住宅物業銷售督導委員會成員林新強表示，涉及物業的所有交易資料，究竟應何時披露，暫無最終建議，料介乎簽訂臨約一天後或一周內公布。另一委員會成員李永達曾公開表示，若政府真的採納委員會建議，立法工作可能需時兩至三年。