【明報專訊】香港浸會大學工商管理學院碩士課程拓展總監麥萃才表示，近期主流輿論多指香港樓價高企，所以政府應該干預。其實就算整體樓價回升，甚至超越97年水平（圖），但已經歷了14年時間，且港人薪酬兩極化，能買樓人士愈能入市，樓價高企，也不用太過奇怪，况且不少地區如新界西的樓價，與97年仍有兩至三成差距。
政策發酵需時 樓價回落屬必然
麥萃才指出，80後投訴買樓難，可能只是只想住市區或半山新盤，這類住宅新供應極為有限，自然難以上車。教政府最為頭痛的，是全港有約一半家庭擁有自住物業，另一半則沒有，則樓價升，沒樓一族會埋怨；樓價急跌，則中產會怒吼，所以政府最希望樓價保持平穩，如樓價急升，便會出手。
事實上，近一年來，政府已頻頻出招打壓樓市，政策雖有滯後性，遲早新供應會增加，其他遏抑政策的效果也會浮現，令高企樓價回落。另一方面，現持支撐樓價的兩大因素﹕通脹惡化和低利率，前者（通脹）估計今年底至明年初會見頂，後者（利率）則未來只會上升，當配合政府遏抑樓市政策的效果出現之時，樓價一定會回落，只是難以確定見頂的時間。
另外，97年樓價經歷了近7年的跌市，2003年後回升至今，已有8年，是否已接近周期頂部，也是值得留意。
看淡後市 可考慮大樓換細樓
麥萃才認為，對於只擁有一個單位的自住用家，如看不通後市，可繼續持有，採不買不賣的靜觀策略，至於打算賣樓等樓價跌，然後再入市，他則認為屬高風險策略，則投資市場，從來摸頂最難。其實有一個單位的業主，也可考慮大樓換細樓，又或者賣了市區的單位，然後轉買郊區樓自住，套了大樓和細樓，或市區樓和郊區樓之間的差價，藉以對冲樓價回落的風險。
至於沒有樓而有自住需要，則若財力許可，入市也不是大問題，但最忌是「口是心非」，明明是希望買樓博升值，卻欺騙自己是自住買樓，到了樓價下跌便後悔不迭。
麥指出，若持貨過多的投資者，若看淡後市，自然減磅為妙。
