湯文亮﹕少買不賣 量力而為

【明報專訊】投資物業，最重實戰經驗，參與投資物業市場逾30年、現管理逾100億元私人物業資產的紀惠集團行政總裁湯文亮指出，樓價高企，卻遇上銀行收緊按揭和政府不斷打壓樓市，出現調整似在所難免，但就認為樓價大跌的機會不高。

湯文亮解釋，去年11月政府推出包括開徵高額住宅短炒印花稅等辣招，炒家再沒有生存空間，市場剩下來的，不是用家便是長線投資者，但樓價繼續「乾升」，證明炒家只是樓市的代罪羔羊，樓價上升的根本原因是供應短缺。

按揭成數低 難見銀主盤

最近政府增加土地供應，又放風會復建居屋，加上金管局進一步收緊按揭，樓價開始調整。然而，一來市民買樓的借貸不高，二來銀行減低按揭成數，縱使樓價出現調整，也難再出現大批負資產和銀主盤，而1997至2003年樓價大挫，最大原因是當時買樓人士槓桿過高，根本供不起而要斷供，令銀行收樓後將銀主盤止蝕計數，要大劈價沽出，才令樓市備受壓力。

另外，現時樓市調整，原因之一是政府出招遏抑需求，但需求仍在，不能買樓，則只會令購買力積聚，當他日按揭和銀根再放鬆，購買力便會釋放出來，樓價有可能再度飈升。

湯指出，現時炒家不能做，自住看能力，作為有實力的投資者，則可繼續做「收租佬」，採取「不賣少買」的策略，即既不用沽出優質物業，但要入貨，則要遇見「筍盤」才考慮。

倘銀根放鬆 樓價料再飈

總括整體市况，湯文亮認為，論「天時」，香港經濟環境表現好，在全球擁有如紐約和倫敦的國際金融中心地位，在大中華，與上海和北京比較毫不遜色，樓市可長線看好，但「地利」方面，則因政府不斷出招和銀行收緊按揭，屬於利淡。將「天時」與「地利」合論，大致好淡互抵，因此就要看「人和」﹕如李嘉誠所說的要量力而為。

湯文亮總結多年來的投資物業心得，得出﹕有智慧不如趁勢，趁勢不如量力而為。