身體好選「終生取款」最着數

【明報專訊】有精算學者指出，安老按揭計劃對年老體弱、擁較偏遠地區或租值低物業的長者，吸引力較大，而健康長者即可考慮選擇每月可取年金的「終身計劃」，最為着數。

香港長者協會主席麥漢楷表示，參與安老按揭計劃的長者可收取年金不算多，加上收費繁多，有如「未見官先打八十大板」，自計劃去年底公布至今，未聞有長者表示有興趣申請。

收費繁多 「未見官先打八十」

安老按揭計劃的取款年期分「10年」、「15年」、「20年」及「終生」4種，以60歲單身業主擁100萬物業為例，若參加年期最長的終生取款計劃，雖保證在生時能每月取款，但每月取款僅2000元，只及「十年取款計劃」每月可取3700元的一半。換言之，若單身業主短命，參加終生計劃便蝕底，但若長命百歲，就變成銀行蝕本。

現時本港男、女的平均壽命分別約為80歲及86歲，但90歲人瑞亦不罕見。港大統計及精算系教學顧問吳佛光博士建議，健康良好的長者，選「終生計劃」較着數，相反健康差的，選每月取款較多的短年期計劃或會較好。

免租務風險 體弱居住偏遠最適合

吳佛光補充，雖然長者業主亦可選擇把物業放租來掙生活費，但業主需考慮自己年老體弱後，是否有力處理租務問題或糾紛。故若然物業位置較佳（租值高）及有子女願幫忙，長者把物業放租或是好的選擇；反之若物業位置偏遠難租出及業主乏人幫忙，安老按揭計劃便值得考慮。

對擁較貴重如400萬以上自住物業的長者，吳博士建議，長者可「大屋換細屋」套現，及後才用細物業參加按揭計劃的策略。

晉裕環球資產管理投資研究部董事林偉雄表示，安老按揭市場狹窄，而不少香港人抱寧願捱，都希望有樓揸手的心態。