京深二手樓價跌 下半年不樂觀

【明報專訊】國家房地產調控政策似見成效，繼4、5月的環比升幅收窄後，北京市6月份二手樓價環比終現降幅；深圳市二手樓市場亦呈現價量齊跌。雖然兩市的二手樓價跌幅只算輕微，但業內一致認為，下半年跌幅只會更大。根據北京房地產投資顧問公司偉業我愛我家的市場研究數據統計顯示，6月份全市二手樓成交均價為每平方米24,653元（人民幣．下同），環比5月份下跌0.5%；雖然今年2月份的二手樓價環比亦曾大幅下降，但主要受春節因素影響，因此這次6月份環比見跌勢，幅度輕微但意義深遠。

另一方面，由中國指數研究院發布的「百城價格指數」最新報告顯示，北京6月新樓均價為每平方米22,884元，較今年5月份環比微降0.13%；中原地產所監測的6月份深圳二手樓成交均價，環比亦跌0.75%。

部分新樓廉於二手樓

中原地產華北及西南總裁黃雄對本報表示，北京一連串如限購令、收緊貸款等房地產調控政策是全國最嚴，而在政策不見放寬之下，加上一手樓供應仍會增加，下半年二手樓價保持跌勢的可能性很高。

深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智亦以「不樂觀」來形容下半年樓市，他指出，發展商為了出貨，新樓盤只有接受政府限價，結果部分地區甚至出現新樓比二手樓廉宜的現象，加上深圳二手樓評估徵稅方案6月已推出，造成業主心急放盤，主動擴大降價幅度。