京二手房本月成交 料破歷史新低

【明報專訊】截至本月26日，北京二手房成交僅6100套，比起高峰期2009年12月份的39,000套減少84%，北京美聯研究部預料本月二手成交將創下歷史新低，稱北京房價將下調已是不爭事實，而二手成交持續縮水，反映置業者等待中心區房價回落。

料成交僅7300套

北京二手市場在今年的調控中一蹶不振。本月截至26日僅成交6100套，日成交234套，若樂觀估計月尾單日成交可達300套，全月成交量僅7300套，將成為歷史新低紀錄。2010年4月下旬，首輪宏觀調控啟動，二手成交急速下跌，從4月的33,000套跌至6月的10,370套。

美聯：買家待核心區降價

去年下半年政策消化，二手成交逐步回升，今年1月成交已達23,000套。然而今年1月底開始的新一輪調控卻即時撲滅了二手市場的熱度，3月成交已跌至11,000套水平，隨後每月下跌1000套，直至創下歷史新低。

北京美聯市場研究部指出，目前市場氣氛糟糕，所有客戶都不着急，等待價格調整。成交量下跌的同時庫存量上升，從7萬套增加到目前的10萬套。雖然一手樓盤價格已經調整，刺激了一部分消費，但新盤主要位於郊區，太不方便。很多客戶都在等待市區4環以內的核心區降價。

難獲足額貸款 削購買力

由於開發商死撐，目前核心區價格只略微下調3%至5%，美聯研究部指出，開發商可能擔心降價依然無市。近來北京各銀行的信貸額度越來越嚴格，即使首套房首次置業也很難按政策規定的三成拿到貸款，四成首付比較普遍，這進一步降低了合資格買家的購買力；買家可等待10月黃金周的促銷，若仍在僵持，便要再等到明年，中央調控絕不會放鬆，房價下調是必然結果。