樓市調整鞏固 對後市會較好

【明報專訊】在昨天，慧雅提到港股目前可能是危中有機，市場對樓市可能已經過慮。基本上，市場上流傳着一個說法，就是本港樓市有很大政策風險，而現時本港的樓價已是高處不勝寒。毋庸置疑，本港樓價是高，不過只是樓價高不代表它會下跌，我們要問的是，為什麼本港的樓價會這麼高？這些原因會否持續？近年入市買貨的是什麼人？他們的借貸重不重？他們的資金又是否已經耗盡？

在近日，樓市確是開始有一些減價成交個案，尤其是早前不少業主的叫價實在十分進取，不過就慧雅的觀察和了解，急於出貨的業主並不是那麼多。毋疑，在股市不斷下挫的背景下，有些業主的心態是變得較弱，但業主的心態亦可以轉得很快，若港股回穩，相信部分業主的心態亦可能會改變。無論如何，目前不少業主要面對的問題是，在沽出物業後，也不知可將資金放在那裏，尤其是本港通脹加劇，很可能是大勢所趨，而且若是要再買物業，借貸條件和息率都很可能比目前持有的單位為差。在這情况下，這也難怪不少業主不斷反價，但另一方面，買家卻對「追價」「不順氣」，這相信亦是近日成交下降的重要原因。

從這角度看，樓價作一些調整鞏固，是一健康的發展，蓋這可避免樓價不斷「乾升」，也可令單位由一些實力不是太強的買家轉往一些財政能力較佳的人士手上。基本上，慧雅認為目前樓市的問題，是主要沿自買家觀望，以及賣家不斷反價，雖然銀行貸款較緊，亦是問題之一。若是如此，大市先作一些調整鞏固，對後市的發展會較好。

施慧雅

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