P按市佔率 創10個月新高

【明報專訊】資金成本上揚，銀行同業拆息（H）按揭計劃在市場整體新做按揭的市佔率，出現連續第4個月下跌，以最優惠利率（P）作參考的P按，市佔率則升上10個月以來新高，達到雙位數字11.7%。金管局在6月份再推出收緊按揭成數措施，市場預期反應會在6、7月份數字陸續反映。

連續4月上升 達11.7%

金管局公布5月份住宅按揭統計調查結果，H按的選用比例較4月份減少2.6個百分點，報87.2%，P按選用比例則重上超過一成，5月份為11.7%。貸款需求增長下，各家銀行已陸續調升H按息至H加1.5厘至2厘水平，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若涉及按揭額少於150萬至200萬元，又或屬於投資物業，H按的實際息率約為1.95厘至2.2厘，與P按息率已相當接近，加上鎖息上限及現金回贈等條款亦較遜，將促使客戶轉投P按，故料H按選用比例將會持續下降。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓同意，若銀行進一步加息，P按使用比重仍有上升空間。

5月份新批出的貸款額較4月增加14.8%，至316億元。新取用按揭貸款額按月減少1.4%，至265億元。新申請貸款則增加15.6%，至17084宗。金管局解釋，5月份新申請按揭貸款的增加，反映5月份的住宅物業成交量較4月份活躍，這可能是受到復活節假期的影響，令4月份出現較低的比較基數，而5月份新申請的貸款宗數，仍低於今年1月至3月的按月新申請宗數。5月份按揭貸款拖欠比率微降至0.01%，經重組貸款比率則沒有變動， 維持在0.03%。