【明報專訊】金管局上周五向銀行就按揭業務發新指引，進一步要求銀行對二套房、三套房的按揭申請人，審批更為審慎，不過本報記者以用家身分向銀行查詢，職員均表示銀行內部未有改變貸款政策，即使申請人手頭上有未償還按揭，仍可借取最多七成按揭。
金管局要求銀行，對於已有一個或以上按揭在手的申請人，銀行需要考慮更審慎的貸款準則，至於如果當中包括對工商物業的按揭貸款，金管局要求銀行考慮降低按揭成數，及考慮要求借款人存入半年至一年供款期的款項。
查詢5銀行 多數可做七成按
不過，銀行業界對金管局指引卻未嚴格執行，本報記者昨日向匯豐、中銀、渣打、永隆及星展的按揭熱線職員申請按揭貸款，記者稱已有一項按揭貸款，家庭入息3萬元，擬買入淘大花園一個572呎的單位，市值325萬元，申請向銀行借取按揭貸款。除星展外，其他4間銀行都表示，貸款批核與首個物業的貸款標準無異，最高按揭成數保持七成（見表）。星展職員表示，該行一向做法是要證明第二個物業也是自用，否則只做五成按揭。
本報記者向多名銀行界人士查詢此事，他們批評金管局就二、三套房的指引不具「指引性」，有大型銀行的按揭部主管表示，除非金管局就二、三套房作出具體性要求指標，否則在市場競爭下，難以設立門檻提高審批要求。他指出，現時銀行審批時，已考慮供款與收入比率（DSR）及按揭貸款與估值比率（LTV），目前如果貸款人手頭有其他物業，計算這些比率時都會有所調整，「如果再額外收緊成數，就很難再做生意了，而且業界都無準則如何做，很難收得太緊，只會白白令客人轉到其他銀行。」另一名銀行界人士指出，細行都是參考大行做法，「如果大行沒有收緊政策，我們也很難收緊。」
業界：細行跟隨大行做法
金管局副總裁阮國恒上周表示，沒有就二、三套房設立硬性的指引，是容許銀行根據申請人未償還的貸款情况，作出個別考慮，「一個只差一年便還完的按揭，和一個只還了一年錢的按揭，銀行的安排可以大有分別。」金管局發言人昨天表示，已提醒銀行留意這類型貸款，但審批準則要視乎個別情况而定，當局在監管過程中要求銀行審慎處理審批申請，如果在過程中發現有不符合指引要求的做法，將會嚴肅處理。
明報記者李家欣、李榮強報道
