【明報專訊】城規會去年在銅鑼灣全區設下新的高度限制，惹來各發展商反對，其中銅鑼灣第一大地主希慎興業（0014）與怡東酒店率先採取法律行動，分別入稟高院申請司法覆核挑戰城規會，指城規會的決定阻礙項目發展及重建的權利，甚至使項目價值下跌，其中利園二期若要跟從新規定，整體價值會下跌20億元。
希慎興業聯同7間子公司向法庭提出申請，涉及項目包括利園、利園二期、新寧大廈與新寧閣、希慎道壹號和興建中的希慎廣場（前身為興利中心、三越百貨）。
發展商曾反對 僅一大廈獲放寬高限
城規會於去年9月在銅鑼灣分區計劃大綱草圖中，向區內不同項目加上20至200米的高度限制、規定增加非建築用地和建築物間距等，並更改部分項目的土地用途（見圖）。
雖然發展商在本年3月11日有機會就有關規定作反對陳辭，但最後除了新寧大廈獲放寬高度限制至130米，其他反對全部無功。
希慎指城規越權 不應「定點」限制
希慎興業指出，有關限制超越《城市規劃條例》賦予城規會的權力，認為條例只應就區內作出概括籠統的規範，不應就個別項目的用地方法等作出「定點」限制，否則當項目的高度、附近非建築用地、建築物間距等被規定，項目的建築設計便會有很大掣肘，甚至只能原封不動，是直接阻礙項目發展及重建的權利。
行人路須後移 或被迫減樓底
另一方面，有關限制更會使項目市值下降，其中一個例子是利園二期，由於現時甲級寫字樓及零售用地的標準樓底高度為4.5米及5米，若高度被限制在130米，項目的地積比率會由14.5下降至10.9，或被迫把樓底減至3.6米及3.7米，若再計算加入非建築用地、行人路後移等規定而損失的390米地面零售用地，估計有關項目價值會下跌20億元。
怡東﹕阻酒店擴展重建
怡東酒店發展商Mandarin Oriental International Ltd在申請書指出，酒店於1973年建成，現高118.75米，雖然比城規會所規定的高度限制110米為高，但旅遊服務業正要求提供高質素的酒店，現時酒店樓底太低，高限確限制了酒店擴展的可能，亦不鼓勵重建。
【入稟編號﹕HCAL38-9/11】
