【明報專訊】新地王快誕生，地產商蠢蠢欲動出擊，當中在市場蟄伏逾1年的新世界（0017），計劃9月以接近現樓形式推出港島大坑「春暉8號」，並預告平均呎價將達2.8萬至3萬元、複式大戶意向呎價更高見4萬元，勢成東半山指標豪宅。另外，嘉華國際（0173）最快明天開放跑馬地「嘉岶薈」示範單位。豪宅市場在賣地前夕已見異動，鴨脷洲「南灣」最新上載價單的第2座37樓A室（3366方呎、另507方呎平台），銀碼高逾1.23億元、呎價達36,649元，相信已獲買家預留，日內落實成交，而相關單位呎價亦屬南灣近日第2高紀錄（最高達4萬元）。
標準戶入場料逾4000萬
新世界代理執行董事何伍燕榆說，春暉8號毋須申請預售樓花紙，預計10月可入伙，現部署於9月推出市場；項目提供66伙，62個標準戶皆約2100餘方呎（4房雙套房）、另設4個4200餘方呎複式大戶（7房3套房）。
何太強調，春暉8號起步呎價勢逾2萬元，單位入場費超過4000萬元，而項目平均呎價將介乎2.8萬至3萬元、複式大戶意向呎價達4萬元。若項目悉數售罄，何太估計套現將逾30億元。
東半山目前最具指標性的分層豪宅，為置地的「上林」，2600餘方呎戶型呎價2萬餘至2.7萬餘元，個別頂層特色大戶呎價達4.5萬餘元。
至於最快明天開放示範單位的嘉岶薈，發展商嘉華國際董事陳玉成指出，由於預計波老道賣地成績理想，嘉岶薈擬提價，特色花園戶目標呎價為3萬至4萬元；至於同系沙田「嘉御山」，亦推出兩幢4300餘方呎洋房，叫價9000萬至1億元。
尚城取消優惠 變相加價10%
另新地（0016）代理執行董事雷霆說，奧運站「瓏璽」若日內獲批售樓，就會打鐵趁熱，下周對外開放展銷廳和示範單位。瓏璽仍處軟銷階段，雷霆指項目為數17伙的「瓏璽天際大宅」和「瓏璽天際屋」（2000餘至3600餘方呎），將引入意大利名牌Armani/Dada系列廚櫃，連同Miele配套電器，該17個特色大戶的廚房用具總值達6000萬元、折合每戶平均350萬元，是新地系分層物業成本最貴廚房。
由於市場估計同於今天拍賣的元朗屏山地皮，亦會有不俗成績；長實（0001）地產投資董事郭子威指出，集團旗下僅餘約100個貨尾的洪水橋「尚城」，下周將加價3％至5％，兼且取消送贈價值16.8萬至23.8萬元的家具電器套餐，等同變相加價8％至10％。
