波老道地皮 只3發展商能獨資投

【明報專訊】新地王有機會今天誕生。市場估值最高達152億元的中半山波老道地皮，有力打破97年信置（0083）以118.2億元投得小西灣地王的賣地成交額最高紀錄。

業內預計，由於地皮投資額龐大，預計有力獨資競投的發展商僅得長實（0001）、新地（0016）及恒地（0012），而信置、南豐、九倉（0004）、嘉里建設（0683）及嘉華（0173）等料將分別合組財團硬撼。

新地近年頻奪地王

三大發展商中，以新地參與競投的呼聲最高，近年新地已先後於拍賣場上投得多幅地王，包括06年底以18億元，即每方呎樓面地價4.2萬元奪得山頂加列山道地王；去年以109億元，即每方呎樓面地價逾1.25萬元奪得何文田前山谷道邨地王，以及上月以44.9億元，即每方呎樓面地價2.48萬元奪得東半山司徒拔道地王。

長實恒地未必積極

長實雖然未必全力出擊，但該集團其實早於區內插旗，於07年向澳洲基金以僅約10億元購入中半山豪景閣全幢，以總樓面約逾9萬方呎計，每方呎樓面地價低至僅約1.1萬元。若波老道地王天價成交，該項目市值定必水漲船高。至於恒地更不用多提，近年集中力量收購半山舊樓，相信未必積極出戰。

新地代理執行董事雷霆表示，一二手豪宅交投暢旺，料賣地成績理想，集團擬獨資競投。長實執行董事趙國雄早前亦已表示，集團擬獨資競投。至於嘉華主席呂志和則指出，計劃與其他發展商合組財團參戰，一般估計，信置或會與嘉華及南豐等合組財團競投。

屏山地料受中小發展商青睞

另外，今天拍賣位於元朗屏山的蚊型地，雖然不及波老道地王矚目，但由於上月長實（0001）以6.62億元，即每方呎樓面地價6548元投得元朗牛潭尾地皮，業界對該地估值亦不低，最高達3.3億元，每方呎樓面地價約5046元，料吸引中小型發展商競投。