【明報專訊】全城關注的賣地「重頭戲」半山波老道地皮將於下周四拍賣，市場普遍估計該地成交價可輕易超越100億元，對後市有啟示作用。事實上，半山區向來是不少名人和富豪聚居之地，身處其中的嘉慧園，更是前特首董建華的府邸所在，業主普遍財力極為雄厚；由於市場普遍看好波老道的賣地成績，半山區業主叫價更是強橫，以至成交大為縮減。
自寶雲道、麥當勞道、堅尼地道、馬己仙峽道及舊山頂道一帶纜車途經所達街道，均被市場歸納為中半山地區，波老道地皮鄰近寶雲道及馬己仙峽道，實際上是位處中半山傳統豪宅地段。
中半山區大部分為中低密度分層住宅，多受達官貴人和高收入家庭追捧，價格一向硬淨，惟新供應稀少，知名豪宅如The MayFair、嘉富麗苑等樓齡分別已屆14年及17年，較新的富匯豪庭亦已達10年。至於如波老道地皮一類的大型樓盤項目，有18年及20年樓齡的曉峰閣與帝景園，已算是最新的大型項目，分別提供523及409個單位。
5月中半山交投 跌至約20宗
美聯營業董事馮劍釗指出，中半山平均每月成交30宗至40宗，近期由於業主看好賣地成績而叫價頗進取，5月份全月交投量減少至約20宗水平，現時區內物業平均呎價逾1萬至3萬元以上。其中如The MayFair 中層B室，面積2872方呎，以約9200萬元易手，折合每方呎32033元，創物業呎價新高。另新近錄得嘉富麗苑1座高層A室成交，單位面積2809方呎，成交價8700萬元，折合每方呎達30972元，同屬近期高價成交。
早前孔子後人孔憲紹家族及有關人士，亦以8000萬元售出指標豪宅雅賓利大廈高層A室，呎價高達3.14 萬元，創區內分層呎價新高紀錄。另外，影星張栢芝也以每方呎3.5萬元超高價，向樂聲電子購入地利根德里世紀大廈2座頂層複式單位，面積3663方呎，作價達1.28億元，更一度成為城中熱話。
事實上，中半山數十年來一直是名人聚居之地，日前被指疑有僭建物的區內碧雲樓，便為現任特首曾蔭權旗下物業；前財政司長梁錦松，則持有老牌豪宅愛都大廈單位；此外，聯合集團前主席李明治，以及I.T（0999）主席沈嘉偉持有地利根德閣物業；包玉剛家族旗下基金，則持有譽皇居一伙頂層複式單位。
要數中半山的「大業主」，原來是已故恒生銀行創辦人之一的何添旗下基金，據區內代理表示，該基金持有愛都大廈逾20伙及嘉富麗苑約10伙作收租用途。另外，爭奪已故華懋集團主席龔如心遺產的商人陳振聰，在區內同樣持多個物業，包括寶樺臺、威豪閣、百年順大廈、楠樺居等，據悉，寶樺臺及百年順大廈單位已被變賣。
撰文﹕郭楣
