禹州地產應對調控 推進滬商住項目

【明報專訊】北京今日起，商改住項目全面叫停，另一邊廂，禹洲地產（1628）財務總監邱于賡表示，為應對調控措施，集團將在上海全力推進SOHO商住項目。此等項目位於城市邊緣區域，價格比一般住宅更為低廉，由於可拖低當地均價，受到政府歡迎。

價格較廉 受政府歡迎

所謂商住項目，是指發展商將商業用地改為商住用途向買家推售，限購、限價、限貸的問題都迎刃而解。然而，缺點是商業項目的使用權限比住宅短，僅為50年，一般均不通煤氣，水電費也比住宅高。

邱于賡透露，集團目前在上海已經推售SOHO項目禹洲藍爵，反響熱烈，目前已放慢銷售節奏，以期下半年仍有樓可售。藍爵售樓小姐則介紹稱，項目均價每方米2.2萬，面積介於38至80平米，廚房浴室一應俱全，且通煤氣！並不受任何調控措施影響，乃投資最佳選擇。

對於北京叫停商改住，禁止將商業用地設計成住宅格局，不得設立單獨衛生間的規定，他回應，集團在上海擁有的地塊乃收購得來，且項目的規劃早已通過當局審批，並不受限於現時的新規定。

禹洲地產5月合約銷售僅3億，首5個月合共銷售14.19億，僅完成全年目標21.8%。財務總監邱于賡表示，公司5月另錄得認購額6億，將於6月業績反應。