明華大廈重建 地皮三成綠化

【明報專訊】城市規劃委員會今日將審議房屋協會筲箕灣明華大廈重建的規劃大綱圖。根據房協呈交的文件，將分兩期重建明華大廈，首期先重建H至M座6幢大廈，重建後將設公屋、長者屋及商場。文件指出，地皮高度限制為120米，有區議員擔心新建築物群變成屏風樓，影響景觀及通風。

多建千單位 供長者為主

明華大廈位於筲箕灣亞公岩道，共有13座出租公屋，於1962年至1978年間落成，合共3169個單位。為應付市民住屋需要，房協正檢討轄下20個屋邨的重建潛力，明華大廈將是房協的首個重建項目，地盤面積3.53公頃。

房協最快今日公布筲箕灣明華大廈重建計劃。據了解，房協預料受影響住戶需時2至3年全部遷出，最快要到2014年才開始重建工程，首期重建於2020年落成。至於A至G座，則暫未有重建時間表。

據悉，當年房協興建明華大廈時，未有用盡地積比例，因此重建後興建的出租單位，除了可安置目前3000多個住戶外，亦會額外增建約1000個單位，以長者安居樂項目為主，讓經濟能力不高的長者入住。

房協提交城規會的文件顯示，為了減低對景觀及通風的影響，重建項目只佔地皮面積的65％，並會預留多條通風廊，不會興建樓宇；面向宏華街的一邊地盤向後退5米，以保留該處生長多年大樹。另外，重建項目的綠化面積至少佔地盤的30％，人均開放空間為1平方米。

高限遠超現狀 區議員憂屏風樓

根據筲箕灣的分區大綱圖，明華大廈地皮的高度限制為100至120米，遠高於目前13幢建築物的16至28米，東區區議員杜本文表示擔心重建項目的建築物太高，即使預留通風廊，亦會影響附近一帶的景觀。他又表示關注邨內約有300戶獨居長者，擔心受重建項目影響要遷往其他地區，難以適應，要求房協原區安置獨居長者並提供租金優惠，至於其他居民，他建議可遷往大坑勵德邨或西環觀龍樓。