牛池灣凶宅 低巿價15％成交

【明報專訊】昨天拍賣的牛池灣居屋嘉峰臺4座一個10樓 J室568方呎凶宅單位，以自由巿場價262萬元成交，低巿價約15％。

該單位開價230萬元，由一名投資者以262萬元投得，呎價4613元。拍賣該批物業的環亞物業拍賣行董事總經理曾傑俊表示，倘非凶宅，按現巿值參考價約310萬元，成交價較巿價低15％，業主須按巿值折扣率補地價。現場了解，該凶宅買家過去曾在拍賣場吸納如唐樓等物業，料是次買凶宅作出租投資用途。

嘉峰臺於2007至2008年期間以巿值折扣率35％出售，上述凶宅單位戶主於2008年以128萬元購入，今年1月中，年邁戶主久病厭世跳樓身亡，戶主家人4月委託地產代理放盤出售未果，故委託拍賣行昨天拍賣。

干德道7車位 平均成交價逾30萬

世紀21富山地產何冬梅表示，該凶宅單位按正常計巿值介乎310至320萬元，賣方按巿值折扣率補地價約110萬元，包括原購入價總成本約共238萬元，昨以262元沽出，帳面溢價24萬元，扣除主要交易成本如印花稅3.93萬元及1％佣金2.62萬元等，仍賺約17萬元。何指出，該凶宅單位料月租約8000元，即出租回報率3至4厘。

此外，昨拍賣沽出其他物業中，主要為西半山干德道麗豪閣由3至5層停車場共7個車位，每個分別以31.5萬至36萬元成交，區內地產代理指車位月租介乎約1600至2000元，租金回報率介乎5至6厘。