【明報專訊】近年香港民粹主義抬頭，反「地產霸權」之聲不絕，政客紛紛要求復建居屋和幫助市民「上車」買樓。其實，民間也存在一些被指「右傾」、推崇自由市場的智庫組織，獅子山學會便是其中之一。
獅子山學會行政總監王弼認為，近年香港樓價飈升，土地政策未必是「真正元兇」，反而「息口」對樓市的影響更為直接而深遠，奉行自由市場經濟的他直言：「唔應該用政治手段阻止自由市場每隔一段時間出現的崩壞，否則後果會好嚴重。」
政府去年起不斷推出遏抑樓市措施，以防樓市出現泡沫。王弼就認為，樓市就算出現泡沫並爆破，也應由市場經濟自行調節，不應該用官僚、政策去調控樓價。「就好比遇上雷電而引發山火的森林，適度的小火可以將地上枯枝、樹葉燃燒，對整個生態循環來說是好事，讓泥土吸收養分。若一味為防止森林釀成火災，而盡一切方法阻止雷電攻擊，反令堆在地上的枯枝、枯葉愈來愈多，累積在地上的能量只會愈來愈大，一旦爆發火災，將會好大鑊」。
息口低企 樓價失控主因
坊間評論多指樓價失控，乃是政府限制供應所致，王弼認為這未必是最重要因素，並指香港樓價與息率的關係更見密切，就如2005年至2007年初期間，美聯儲局持續加息，當時本港樓價基本上呈橫行狀態，市民未見一窩蜂入市，及至07年9月聯儲局第一次減息，由5.25厘大減半厘，本港樓價才開始「爆上」，直到2008年出現金融海嘯，之後美國為救市而推出貨幣量化寬鬆，導致輸出通脹和全球低息，香港資產如房產價格自然又再飈升。
近期樓市熾熱，通脹升溫，不少心急想置業的新一代，面對節節上升的樓價感到灰心，希望政府給予援助。王弼認為現今社會變得較從前脆弱，依賴性亦愈來愈強，某程度上是由政府造成的。
「早幾年如高盛炒燶次按，應該受到市場懲罰，讓它執笠，美國政府反而出手救佢！以前香港97年金融風暴咁大嘅風浪可以捱過，正如孫柏文（獅子山學會研究部總監）話齋，當年係因為百富勤都會執笠，啲人發現原來政府連投行都可以唔救，所以諗盡辦法咬緊牙關捱過，樓價大跌仍會繼續供樓。時至今日，你睇吓雷曼事件，原來政府係會出手，輸咗嘅錢有可能拎返，如果樓市大冧，你估市民會否上街？」
上周港府罕有主動公布未來3個月的賣地計劃，涉及9幅住宅用地，似為重新奪回賣地主導權鋪路，有評論指勾地表制度將變成「名存實亡」，也有人狠批勾地表制度失敗，宜重新訂立長遠的土地政策。
勾地定期賣地可並存
王弼認為，追溯勾地表誕生的背景，是在03年樓市低迷之時，政府冀透過勾地表制度，令市場對土地供應自然調節，同時避免賣地沒人承價做成衝擊的情况，以此作為「托市」手段，可謂非常成功。不過，王認同勾地制也有缺點，就是透明度不足，但認為只要稍作調節，令底價透明度增加便可。那麼恢復定期賣地呢？他覺得此方法實際是叫人「面對現實」，倘若市場對樓宇的需求龐大，按要求增加供應亦是恰當，只要每年作定期檢討，兩者（勾地及定期賣地）是可以並存。
撰文：郭楣、陸振球
攝影：張智超
