【明報專訊】富商劉鑾雄旗下華人置業（0127）去年因中港物業大減估值108億元，導致全年業績勁蝕逾88億元；不過，本報記者翻查紀錄發現，華置原來在去年突然放棄僱用多年的估值師普敦公司，改為聘用保柏國際出任估值師。
保柏過往參與兩宗具爭議性交易的估值，包括9年前鈞濠（0115）高層訛稱收構重慶資產一案中，擔任評估資產的估值公司正是保柏國際，而獨立股評人David Webb曾兩度撰文抨擊該次交易。
去年物業價格節節飈升，但昨日公布全年業績的華置在中港的物業重估值變動，卻按年蒸發逾108億元，未有如同行上升（見另稿）。期內，華置中港物業重估值大降逾三成至274.2億元，巨額減值拖累華置全年帳面大蝕超過88億元，每股虧損4.6元。
然而，公司在業績中未有詳細解釋估值大跌的原因，亦無披露每項物業重估值實際變動水平。有測量師指出，單單計算華置在港坐擁的7項主要物業估值已達460億元（見表），與華置呈報的274.2億元有不少的差距。本報記者昨曾經嘗試向華置查詢，但至截稿前也未獲答覆。
保柏董事岑志強 曾遭Webb抨擊
事實上，華置自去年中期業績撤換僱用多年的估值公司普敦，轉為聘請保柏國際為華置的投資物業估值。本報記者翻查資料顯示，保柏國際及其董事岑志強曾經參與鈞濠（0115）一宗收購的估值，鈞濠早於2002年發出通告，擬斥資逾6000萬元，收購重慶市一家燃氣管道公司，獨立股評人David Webb撰文質疑，岑志強的估算交易方法，基於不適當的假設，事件觸發廉政公署介入調查，揭發鈞濠高層訛稱收購重慶市燃氣管道項目，以騙取港交所（0388）及股東批准發出新股，鈞濠前主席最終在去年被判入獄。
曾估4000萬 3年後值1萬
保柏及其董事岑志強數年後為新怡環球（1094，現稱中國公共採購）處理一宗極具爭議交易作估值工作，新怡在2006年公布，以價值逾2000萬元股份，收購一家聲稱從事互聯網電視平台業務的DigiSat的80%股權，保柏指DigiSat估值逾4000萬元，但該公司其後在09年以1萬元「大折讓」售出。David Webb後來撰文質疑，DigiSat的實質價值。
撇除減值 全年應多賺33%
華置早於本月中發出盈警，預告去年將因中港投資物業重估值減少而錄得虧損，華置的業績指出，投資物業重估虧損為未變現估值虧損，不會影響公司的現金流。若撇除投資物業重估虧損，華置於年內錄得核心溢利18.1億元，增長33%，每股盈利98.2仙，末期息維持1仙。華置公布業績後，收報13.2元，微升0.6%。
