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【明報專訊】在上周,港股最初是受油價上升和新興市場部分國家局勢不穩影響。正如慧雅早前指出,現時環球投資市場中,是有一股力量推動資金從新興市場回流發展市場。以日本市場為例,它沉寂已久,有說它已逐漸被投資界遺忘,不過在近日,它卻似乎重新受到注意,有說既然它沉寂已久,它下跌的風險已不大,而且現時很多人說亞洲市場有通脹風險,但似乎通脹就正正是日本需要的東西,近日日本市場的重新活躍起來,反映着有關看法是得到不少資金的認同,也印證着不少資金認為發展市場估值遠為吸引的看法。
增土地供應非壞事
無論如何,有關發展以及油價上升,是令到新興市場和本港股市明顯受壓,恒指亦一度下挫近500點。不過,在顯著下挫後,港股似乎是找到一點支持。基本上,上周財政司公布的財政預算案甚為平穩,也並沒有什麼遏抑樓市的措施,對投資者而言,這可算是少了一個擔憂。事實上,增加土地供應一直是政府公布了會做的事,因此並沒有帶來什麼意外。雖然政府強調現時的土地供應可供興建逾4萬個單位,但這只是潛在供應,我們亦似乎沒有什麼理由,認定發展商會將土地供應表上所有的土地都在今年勾出來。因此,慧雅認為有關措施的影響,只是令到擔心土地供應不足的預期消失,但對樓市卻沒有什麼負面影響。
再進一步講,政府一連串的措施只是令到短炒資金離開樓市,以及牽制了有關樓宇借貸增加的空間和幅度。這其實是令到樓市的發展更加健康,而對發展商而言,政府增加土地供應其實不是一件壞事。
撰文:施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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