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【明報專訊】一位資深分析員表示，未來內地房產業減價賣樓的大浪潮，可歸納為三輪。第一輪，「走量」的發展商會率先減價，例如龍頭萬科、綠地，甚至急速擴張的恒大（3333）等，因為這些開發商以量取勝，實施快速銷售戰略，不會坐等樓市回暖。
第二輪減價，多是廣東內房商接力減價，富力（2777）、雅居樂（3383）等開發商便屬於這類，畢竟它們上市較早，應變靈活，一旦時移世易，必將快速反應，率先跟進。
至於第三輪，每每發生在兩輪降價後，樓市成交仍淡靜，便會出現全線降價，除了個別高端樓盤，絕大部分發展商都恐慌性拋售。
最後料全線降價拋售
此外，按常理判斷，減價賣樓應當由資金鍊最為緊張，負債率最高的房企率先減價。但這分析員認為，若觀察內地近些年出現過的減價潮，則發現實際減價的，反而由資金鍊健康的大型房企領頭。
若以資金鍊狀况判斷，資金較緊張的綠城（3900），應當率先減價，但從歷史來看，即使08年的恐慌性拋售中，綠城樓價都依然堅挺。而未上市的中小房企雖然資金最為緊缺，但由於土地儲備少，反而惜售。否則樓價跌了，地價卻在漲，未來發展更為困難。
該分析員稱，此次降價仍由萬科、綠地打響頭炮，但終究能走多遠，是否會進入第三輪全線劈價，尚未可知。
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