市況不穩　發展商加快散貨屯門御半山上源　兩盤250伙搶客

【蘋果日報】《逃犯條例》將於今日在立法會二讀，美國國務院警告條例若通過，將影響香港關係法，嚴重打擊香港營商環境，重挫投資市場。形勢不穩下，屯門兩新盤突加快散貨，昨日齊開價對撼。其中，新地（016）御半山二期首批108伙折實均價15,166元，平過去年一期首批價錢0.5%。


記者：陳寶恩

相關新聞：PARK YOHO海日灣II同錄撻定

御半山一期去年五月推盤，當時首批108伙，折實平均呎價15,248元，入場費498.8萬元，是次二期相隔逾一年推出，竟平約0.5%。御半山二期首批108伙，實用面積250方呎至531方呎，售價530.4萬至1,041.3萬元，折實售價439至812.2萬元，平均呎價19,444元，折實平均呎價15,166元。戶型方面，7伙為開放式，60伙一房戶，36伙兩房戶，5伙為三房戶，本周六（15日）起開示位，同步收票，最快下周開售。


新地代理業務部總經理張卓秀敏形容是次為「心動價」，價錢參考去年一期開價，是原價加推，並無減價，當中600萬元以下單位佔58伙，500萬元以下單位佔7伙。


對於近日多個新盤推出，發展商認為「有競爭先有進步」，對銷情有信心。對於《逃犯條例》將於今日於立法會二讀，美國更指條例影響香港關係法，發展商指不評論事件，至於下半年市況，她認為將平穩健康發展。發展商補充，御半山一期現時售出471伙，佔可售單位98%。


御半山位處屯門景秀里，位置偏離西鐵屯門站及屯門市中心，該地皮是新地於2014年11月以10.51億元投得，每方呎樓面地價僅2,209元，故即使二期首批定價略低於一期，每方呎定價亦仍比地價高出六倍，單計投地成本料獲利豐厚。


上源折實平均呎價1.2萬

內房萬科的屯門掃管笏上源，昨亦上載4號價單，提供142伙，全屬第1座，涉及一房至三房戶型，折實價466.2萬至930.6萬元，呎價10,733至14,656元，折實平均呎價12,481元，比去年9月首批均價11,073元貴12.7%。折實價600萬元以下單位涉53伙，包括一至兩房單位。


萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，最快日內上載銷售安排，預計周六開售。周表示，3至5月所沽出的單位，平均呎價為12,378元，是次屬原價加推，價格調整受樓層、景觀及質素影響。對於美國務院警告送中條例危及香港特殊地位，會否對樓市造成影響，周銘禧指：「我哋唔講政治。」


市況動盪，新盤僅錄零星成交。億京旗下海日灣II開售298伙，其中50伙以招標推出，市場指僅售7伙。南豐等發展的南區深水灣徑8號，昨再錄成交，單位為1座9樓B室，實用面積3,641方呎，售價約2.5億元，呎價6.9萬元，為項目6月以來第二宗成交。項目累售10伙，套現約29.2億元。