送中加貿戰夾擊　世宙劈70萬沽二手樓減價聲漸起

【蘋果日報】貿易戰陰霾及逃犯條例引發的政治氣氛動盪，二手市場交投呆滯，減價聲漸起。部份欲沽貨業主，擴大議價空間或索性減價。元朗世宙一個兩房單位，業主減價70萬元近10%沽貨。學者預期，若逃犯條例內容維持原狀，會影響外資來港投資舉動，投資意欲下降，樓市會具一定壓力。


記者：湯家明 宋佩恩

相關新聞：內部轉讓個案兩年新高

自從貿易戰升級後，二手買賣氣氛已偏弱，普遍業主按兵不動，惟心急沽貨業主難免要減價。中原地產王勤學表示，中美貿易戰下，買家入市態度審慎，陸續有業主增加議價空間。元朗世宙1座中層D室，實用面積426方呎，兩房間隔，業主原本叫價750萬元，近日已讓步減價，最終減價70萬元以680萬元沽出單位，實用呎價15,962元，減幅9.3%。原業主於2015年12月以500.6萬元購入單位，持貨三年多，是次沽出賬面賺179.4萬元，升約36%。


目前市場不少業主願意減價，惟與準買家期望減價達10%以上仍有差距，導致成交膠着，本月元朗區只錄19宗成交。


青怡花園減價22萬成交

由中美貿易戰到過去周日的遊行，多項因素都令近期樓市買賣氣氛急轉直下，成交氣氛淡靜。中原地產 練玉群表示，青衣青怡花園6座低層A室，實用面積343方呎，兩房間隔，業主原本叫價620萬元，及後經買家議價22萬元，最終以598萬元沽出，實用呎價17,434元。原業主於2016年以338萬元買入單位，持貨剛滿三年即沽出單位，賬面賺260萬元，升值77%。


除了上車屋苑減價外，逾千萬元豪宅同樣減價。利嘉閣何詠詩表示，西半山Kensington Hill中層C室，實用面積569方呎，兩房單位，業主原叫價1,600萬元，其後累減64萬元，最終以1,536萬元連租約沽出，實用呎價約26,994元，減4%。


關焯照︰逃犯條例關鍵

被問及近日逃犯條例及中美關係對樓市影響，經濟學者關焯照表示關鍵在於逃犯條例內容。若條例內容維持原狀，樓價定必受壓。香港的人權保障受質疑，若外資反感而撤資，投資意欲將會下降。假若修例內容讓外資接受，樓市或不受壓。現時條例未明，樓市前景未明，二手市場偏軟，樓價難再推高。


一手市場亦表現疲弱，除非發展商出價比市場預期低，銷情會較好，但銷售量依然屬小量。對於本港樓市，本月28日及29日是關鍵時期。若月底中美會晤結果比市場預期好，投資者信心有望增強，樓市將會有好轉。他建議，買賣雙方均看清市況，才作置業決定。