佳兆業無懼貿戰 「深圳樓市冇差過」

【蘋果日報】中美交鋒，華資科技巨企成箭靶。市場關注深杭樓市會否因失去一班科創公司豪客而備受牽連。內房佳兆業（1638）有近35%土儲貨值在深圳市，執行董事兼行政總裁麥帆稱，公司產品多屬剛需樓盤，面向科技公司的高端項目佔比不多。他形容深圳樓市「冇差過」，居住人口持續增長，住宅供不應求。


首席財務官劉富强補充，深圳樓市近兩個月未見受貿易戰影響，而且貿戰不會影響大灣區各項基建發展，他個人相信深圳樓價會保持穩定。


早前有投行報告指人幣波動對內房股價構成影響。佳兆業截至去年底，總借款有約1,090億人幣，境外借款佔38%，以美元債為主。年初迄今，佳兆業共三度發11.5億美元債作再融資，利率介乎11.25%至11.75%，並於上月回購2.5億美元、2020年到期7.25%優先票據。


無計劃再次發債

劉富强解釋，以較高利率票據回購較低利率債務看似提高融資成本，但從優化資本結構而言，可降低短期債務規模，同時向市場釋出訊號公司正主動管理債務，有助長線降低資金成本，並指公司已有5億美元對沖額度，故近期無計劃再次發債。受美國債息走低，劉富强指接觸到的歐美投資者對其公司債券反應較往年正面。


境內債方面，有傳內地收緊房企融資，包括資產擔保證券（ABS），劉富强稱公司早前已取得90億人幣ABS額度，至今發行11億人幣，故尚餘可動用額度充足，利率亦較低，同時公司具一定規模，四成境內融資屬銀行直接貸款。


佳兆業今年銷售目標為875億元人幣，而首四個月合約銷售額205億元，管理層指目前銷售符合預期，計劃上下半年推盤比例為35%：65%，料銷售成績會於第三季反映。