炒家吳龍飛：現時入市九成九會輸

【蘋果日報】【地產專訪】中美貿易戰再生波折，美對華千億商品重啟徵收25%關稅，中國就揚言有反制，曾出版《80後投資買樓賺錢啟示錄》 的80後投資者吳龍飛，直言「現時（入市）係一個非常錯誤嘅時機，現時入市九成九會輸」。
1個月前，吳龍飛預言樓市最多升半年後，就會倒跌3年。恰逢貿易戰再轉緊張，本港樓市升勢是否如他所言「戛然而止」？
預言納米樓明年狂跌價
他認為是次「戰火」重燃，對中國殺傷力巨大，「美國佬好飄忽不定，我覺得最終會喺呢兩三個禮拜解決貿易戰，中國會用最大的讓步達成協議……實施步伐上中國未必達到美國要求，美國會反口再加返關稅」。
他指中國經濟是人控，非自由市場運作是不健康；同時「本港經濟唔太好，好多香港嘅商人係要靠個層樓抵押套現去營運自己盤生意，當樓市有波動或經濟唔好，就會有裁員，未來失業率會上升，銅鑼灣好多吉舖，因為零售市場唔好」，相信這些情況將在今年底和下年更明顯。
特朗普不時「出口術」令到金融市場動盪，「總覺得9至10月股市會終極跌得好甘，而影響到樓市」。他強調「現時（入市）係一個非常錯誤嘅時機，入市九成九會輸」，並稱「必勝方法」是投資港島區單幢式舊樓，因港島區無法再填海，發展商要起樓就會用高價收樓，「另類選擇係買港島區舊樓劏細間房，可以有6、7厘（回報）」。
吳龍飛預計，當樓市開始跌，3年累跌30幾%就會出現一個好強的支持位，各類物業中，極不看好納米樓，料明年開始狂跌，「納米樓二手萬七萬八蚊呎，會跌返去萬一萬二蚊」。
關焯照料貿戰影響短暫
中大經濟系前副教授關焯照則認為，目前仍未知中國會否實施反制措施，但從美國加徵關稅後的港股表現，「市場都暫時接受，起碼大家知道落實關稅，唔會繼續拖，停咗驚慌狀態」，但或會影響到置業者信心。
不過，由於土地供應不足，預計未來幾年樓市都會處於供求失衝，除非貿易戰擴展至其他範疇，或是內地經濟突然失速，環球經濟出現攬炒，否則貿易戰只會造成短暫心理影響，「（樓市）個勢仍然向上升」。
記者：陳嘉碧　朱連峰
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