穆迪轉軚唱好　料今年樓價升10%

【蘋果日報】本港樓市今年急升，大行及評級機構預測亦轉軚。穆迪去年發表報告，指出宏觀環境及資本市場不穩定下，預期香港樓價有可能出現至少10%跌幅。不過，穆迪日前推出報告卻改口，提到今年樓市升幅為8%至10%，主要是因為土地供應有限、本地人口增長、住宅物業由大型發展商主導。
憂中國經濟放緩
不過，穆迪亦提到潛在的信貸緊縮、中國經濟放緩，會導致樓價出現下行，尤其是中國資本或會減少流入本地樓市，將會對樓價構成影響，從而減弱市民消費、建築活動減少，最終會導致政府信貸健康下跌。
穆迪指出，香港銀行有能力應對樓價下跌，尤其是過往多年不少審慎監管措施出台，但一些非銀行金融機構，例如發展商財仔、一般財仔等，在按揭市場角色越來越吃重，其借貸模式承受較高風險。
最後穆迪提到，樓價下跌將會影響政府土地收入，惟香港財政穩健，儲備充裕，負債率低，有力抵抗急劇的樓市下行。若果如1997年亞洲金融風暴來襲，政府收入會減少4.4%。
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