上月買賣逼5,000宗　大升34%　二手成交旺　創五年新高

【蘋果日報】樓市扭轉去年頹風，瘋狂再現。二手市場更靜靜起革命，數據顯示，上月整體物業市場，包括住宅、車位及工商市場錄得接近1萬宗成交，為2012年政府出招後新高外，二手更逼近5,000宗成交，創下近5年來新高，涉及金額更衝上400億元大關，達403億元。上車屋苑天水圍嘉湖山莊，更登上二手最多成交的屋苑。
記者：陳寶恩
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商舖物業，錄得9,902宗，總值868.2億元，較3月6,428宗及528.3億元分別升54%及64.4%。成交宗數是繼2012年11月11,581宗後，再次逼近1萬宗水平，並創下2012年政府推出印花稅「辣招」後，逾6年按月新高。金額則繼2018年7月份993.67億元後，創下9個月新高。
中原料樓價本月破頂
一手私人住宅方面，4月錄得2,760宗成交，總值275.6億元，較3月的1,439宗及150.6億元分別上升91.8%及82.9%。宗數為2016年9月3,460宗後，近3年按月新高。金額亦為今年1月282.91億元後，創下3個月新高。上月銷量最多是南豐將軍澳日出康城LP6，售出365伙，套現37.6億元。第二為新地（016）白石角雲滙售313伙，套現30.7億元。二手市場方面，4月錄4,643宗成交，為近5年新高，金額403億元，較3月的3,469宗及292億元分別上升33.8%及38%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，本周六（4日）單日有超過1,000伙新盤推售，相信5月可超過3,000宗成交，創31個月新高。而一手市場今年至今錄7,700宗成交，對比去年同期亦高70%。二手市場方面，中原城市指數（CCL）高位為去年8月的188.64點，現時只要再推高2.5%就可破紀錄，陳永傑預料，本月內即將破頂。若果今年整體經濟環境不變，陳預測今年底CCL有機會升穿200點。
學者：林鄭做錯兩決策
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，樓市自去年跌市後，近期「價量齊升」，他相信整體樓市未來一、兩個月將突破去年高位，料之後樓市橫行一段時間。關批評，林鄭月娥上場後干預樓市，做錯了兩個決策，其一是將公私營住宅比例由「六四比」變為「七三比」，令市民錯覺私樓供應大減，以致近幾個月市民搶樓情況出現，令成交量大增，樓價亦於短時間內推高。
其次是空置稅令發展商「拉布」起樓，物業施工量下跌，減慢申請預售樓花去避開空置稅，私樓落成量亦會受影響。另外，關焯照認為美國加息步伐放緩，中國救市措施展開，英國再次進行脫歐公投等，令整體環境向好，相信此情況下，本港樓市將樂觀發展。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站