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【蘋果日報】【財經脈搏】走高檔路線的共享辦公室The Executive Centre（TEC）在港開業25年，一直保持低調，鮮在本地中文傳媒出現。創辦人兼行政總裁Paul Salnikow在訪問中多次強調公司靠經驗取勝，「共享辦公室是強勁產品，但盲目追求擴張速度，過猶不及便會變成壞事」。
共享辦公室近年擴展速度極快，香港現時有216萬呎，是2017年年末的兩倍，但早前問始有營運商裁員和棄租。龍頭之一的WeWork一直燒錢營運，去年收入上升一倍，但虧蝕同時倍增至150億港元。TEC憑甚麼倖免於難？
Paul豪言公司在高檔奢華的市場中無人能及，地點和服務都是頂級。他又稱公司是亞洲第三大彈性辦公室營辦商，毛利率超過25%，盈利至2005年起每年升20%。TEC的租金較其他營運商高50%，其租戶有76%是跨國企業，客戶平均租用年期為36個月，續約次數為3.3次。他以客機類比行業，「像客機一樣，有經濟客位便有商務客位，旅程或許一樣，但經驗和感受都很不同」。他不怕貨比貨，「我們有近兩成的新客戶是由現有客戶介紹，這些跨國企業試用不同公司的服務，最終選了我們」。
保持盈利 拒燒錢投資
同業WeWork去年年底大手筆租入蘭桂坊LKF Tower全幢，入伙時租用率已有95%。Paul明顯不認同選址，「那是和朋友喝酒方便的好地方，但對做生意而言不是好事。它位於山上，下雨很不方便，離地鐵站很遠，只適合休閒生意」。TEC選址幾乎全是中環核心甲級商廈，包括國際金融中心一期、冠君大廈以及香港會所大廈等。
TEC的擴張速度較其他營辦商保守，公司不借錢投資，僅把以每年平均20%的盈利投入擴張。Paul指，做得大不如做得賺錢，WeWork和其公司有很不同的成熟度和表現，「WeWork去年大手筆擴展，虧蝕150億港元，同期我們公司保持相當好的盈利」。他指有部份營辦商因接受私人投資者投資，令他們不得不租更多地方以符合要求。WeWork去年11月獲軟銀注資30億美元，截至2018年年底，在全球已有425個據點，較2017年末的200個升逾倍，未來一年會繼續擴張。
TEC去年全球營業額逾15億，香港佔其收入約25%，預期今年香港貢獻近4億港元收入。目前公司有132個服務地點，分佈在包括亞洲、歐洲和中東的32個城市。Paul希望，五年後公司能成熟至上市，「對我而言上市是衝線，而不是踏腳石」。
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共享辦公室近年擴展速度極快，香港現時有216萬呎，是2017年年末的兩倍，但早前問始有營運商裁員和棄租。龍頭之一的WeWork一直燒錢營運，去年收入上升一倍，但虧蝕同時倍增至150億港元。TEC憑甚麼倖免於難？
Paul豪言公司在高檔奢華的市場中無人能及，地點和服務都是頂級。他又稱公司是亞洲第三大彈性辦公室營辦商，毛利率超過25%，盈利至2005年起每年升20%。TEC的租金較其他營運商高50%，其租戶有76%是跨國企業，客戶平均租用年期為36個月，續約次數為3.3次。他以客機類比行業，「像客機一樣，有經濟客位便有商務客位，旅程或許一樣，但經驗和感受都很不同」。他不怕貨比貨，「我們有近兩成的新客戶是由現有客戶介紹，這些跨國企業試用不同公司的服務，最終選了我們」。
保持盈利 拒燒錢投資
同業WeWork去年年底大手筆租入蘭桂坊LKF Tower全幢，入伙時租用率已有95%。Paul明顯不認同選址，「那是和朋友喝酒方便的好地方，但對做生意而言不是好事。它位於山上，下雨很不方便，離地鐵站很遠，只適合休閒生意」。TEC選址幾乎全是中環核心甲級商廈，包括國際金融中心一期、冠君大廈以及香港會所大廈等。
TEC的擴張速度較其他營辦商保守，公司不借錢投資，僅把以每年平均20%的盈利投入擴張。Paul指，做得大不如做得賺錢，WeWork和其公司有很不同的成熟度和表現，「WeWork去年大手筆擴展，虧蝕150億港元，同期我們公司保持相當好的盈利」。他指有部份營辦商因接受私人投資者投資，令他們不得不租更多地方以符合要求。WeWork去年11月獲軟銀注資30億美元，截至2018年年底，在全球已有425個據點，較2017年末的200個升逾倍，未來一年會繼續擴張。
TEC去年全球營業額逾15億，香港佔其收入約25%，預期今年香港貢獻近4億港元收入。目前公司有132個服務地點，分佈在包括亞洲、歐洲和中東的32個城市。Paul希望，五年後公司能成熟至上市，「對我而言上市是衝線，而不是踏腳石」。
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