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【蘋果日報】【地產專題】萬呎園林、豪華會所，成為近年新盤必需品，但越來越貴的管理費，卻嚴重扯低了租金回報。本報追蹤8個去年第三季起入伙的新盤，管理費平均每呎達4元或以上，成為業主每月相當「揦脷」的固定開支。而且新盤入伙初期，業主又要賤價出租搶客。按統計，有新盤在扣除管理費及地租差餉後，租金回報竟然低見1.3厘！
記者：吳宛盈
租金回報若只1.3厘，以現時按揭利率2.375厘水平計算，即出現「負現金流」，業主要自掏腰包「補差價」供樓；而此回報比起部份銀行的一年定期存款利息更低。
去年第三季起入伙的8個新盤，有6個回報都低於按揭利率。在租盤供應源源不絕、配套未完善的啟德區業主最心傷。去年底入伙的嘉華（173）嘉匯，最新平均呎租35元，比荃灣區兩盤更低。慘情例子有7座低層A室、726呎，最近以2.55萬元租出，但樓價逾1,800萬元，回報只有1.7厘，在扣除高達5,500元的管理費等後，淨回報僅1.3厘。若以五成按揭計，月供3.49萬元，再加上5,500元管理費及差餉地租，但租金收入僅2.55萬元，即每月要倒貼1.5萬元，靠租客供樓的美夢破滅。
柏蔚山管理費每呎5.4元
而身價最高的新世界（017）北角柏蔚山，一手每呎均價高達2.86萬元，最新平均呎租54元。屋苑提供藝術氣息爆燈的豪華會所，管理費自然冠絕同期各盤，每呎5.4元，雖然柏蔚山屬舊契項目，毋須繳付3%地租，但在高昂管理費下，淨回報跌穿2厘。以2座低層C室為例，買入價1,719萬元、市值租金3.1萬元，管理費及差餉分別3,267及1,550元，淨回報僅1.8厘。
豐寓規模小 回報反達3厘
今年3月入伙的龍譽，租金較為理想，平均呎租40元。但管理費每呎高近4.5元，平均淨回報拉低至1.8厘，比部份銀行一年港幣定期存款的息率更低。相信要待入伙高峯期，以及沙中綫通車後，回報才有望回升。同樣屬供應重災區的將軍澳，去年底入伙的會德豐Monterey，平均呎租37.2元，以呎價1.7萬元計算，淨回報總算守在2厘以上。
8個入伙盤中，竟以規模最小、南豐陳氏家族發展的葵涌豐寓回報最佳。去年12月入伙的豐寓，主打細單位，由於區內久未有新盤入伙，平均呎租竟能媲美柏蔚山，高達52.2元。以一手呎價約1.75萬元計算，豐寓平均回報達3.6厘。雖然每呎管理費高達4.8元，但由於租金理想，計及佔租值5%及3%的差餉、地租，淨回報仍守住3厘。以中層E室225呎一房為例，樓價344萬元、市值月租1.15萬元，扣除每月管理費1,080元及差餉地租920元，淨回報3.3厘。
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記者：吳宛盈
租金回報若只1.3厘，以現時按揭利率2.375厘水平計算，即出現「負現金流」，業主要自掏腰包「補差價」供樓；而此回報比起部份銀行的一年定期存款利息更低。
去年第三季起入伙的8個新盤，有6個回報都低於按揭利率。在租盤供應源源不絕、配套未完善的啟德區業主最心傷。去年底入伙的嘉華（173）嘉匯，最新平均呎租35元，比荃灣區兩盤更低。慘情例子有7座低層A室、726呎，最近以2.55萬元租出，但樓價逾1,800萬元，回報只有1.7厘，在扣除高達5,500元的管理費等後，淨回報僅1.3厘。若以五成按揭計，月供3.49萬元，再加上5,500元管理費及差餉地租，但租金收入僅2.55萬元，即每月要倒貼1.5萬元，靠租客供樓的美夢破滅。
柏蔚山管理費每呎5.4元
而身價最高的新世界（017）北角柏蔚山，一手每呎均價高達2.86萬元，最新平均呎租54元。屋苑提供藝術氣息爆燈的豪華會所，管理費自然冠絕同期各盤，每呎5.4元，雖然柏蔚山屬舊契項目，毋須繳付3%地租，但在高昂管理費下，淨回報跌穿2厘。以2座低層C室為例，買入價1,719萬元、市值租金3.1萬元，管理費及差餉分別3,267及1,550元，淨回報僅1.8厘。
豐寓規模小 回報反達3厘
今年3月入伙的龍譽，租金較為理想，平均呎租40元。但管理費每呎高近4.5元，平均淨回報拉低至1.8厘，比部份銀行一年港幣定期存款的息率更低。相信要待入伙高峯期，以及沙中綫通車後，回報才有望回升。同樣屬供應重災區的將軍澳，去年底入伙的會德豐Monterey，平均呎租37.2元，以呎價1.7萬元計算，淨回報總算守在2厘以上。
8個入伙盤中，竟以規模最小、南豐陳氏家族發展的葵涌豐寓回報最佳。去年12月入伙的豐寓，主打細單位，由於區內久未有新盤入伙，平均呎租竟能媲美柏蔚山，高達52.2元。以一手呎價約1.75萬元計算，豐寓平均回報達3.6厘。雖然每呎管理費高達4.8元，但由於租金理想，計及佔租值5%及3%的差餉、地租，淨回報仍守住3厘。以中層E室225呎一房為例，樓價344萬元、市值月租1.15萬元，扣除每月管理費1,080元及差餉地租920元，淨回報3.3厘。
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