鐵路盤大翻身　The Austin三個月升價26%萬景峯兩房首破千萬

【蘋果日報】樓市復活，鐵路沿線物業極速反彈。本報統計全港6條港鐵線共30個鐵路盤，其中25個屋苑成功「翻身」，有高鐵站加持的新晉九龍豪宅柯士甸站The Austin，樓價短短3個月回升高達26.3%，成為鐵路盤翻身王。荃灣屋苑萬景峯兩房單位更首次衝破1,000萬元大關，較估值貴近百萬元，呎價高達2.15萬元。
記者：陳寶恩　朱連峰
鐵路沿線物業缺盤嚴重，急推高樓價。中原黃志輝表示，萬景峯連租約兩房單位，售價也破千萬元。單位為3座高層F室，實用面積507方呎，兩房間隔，原叫價1,100萬元連租約（月租2.1萬元）放售，最終以1,092萬元獲投資者買入收租，成為屋苑歷來首間千萬兩房戶，較去年6月錄得的兩房舊紀錄980萬元推高逾百萬元，呎價21,538元更創屋苑標準單位新高，較日前紀錄20,826元，再推高3.4%。
此單位獲中銀及滙豐網上估值997萬及1,043萬元，即今次造價比估值貴最多95萬元。原業主2007年以一手價380.5萬元買入，12年升值1.8倍。萬景峯目前兩房放盤量只有4至5個，最平為5座中層D室，實用522方呎，叫價1,000萬元。
30鐵路盤中 25個翻身
根據中原地產數據，本港30個鐵路沿線盤有25個都成功「翻身」，升幅1.66%至26.3%不等，其中更有13個屋苑升幅超過去年10月跌市前的價位，鐵路盤翻身王之位由柯士甸站The Austin奪得。
去年高鐵西九龍站開通，進一步帶旺毗鄰的The Austin，跌市後以超高速度回升。去年10月跌市前，屋苑平均成交呎價為2.6萬元水平，至今年1月，曾經跌至2.2萬元，但最新平均呎價已攀升到2.8萬元，比1月低位高出26.3%，亦較跌市前高8.4%。
資料顯示，本月初屋苑5A座高層A室三房戶，實用874方呎，以2,680萬元沽出，呎價30,664元。
何文田天鑄亦快速回升，去年10月時平均成交呎價為34,521元，今年1月下滑至24,595元，跌幅高達28.8%。幸而天鑄為市區豪宅盤，再加上鐵路站優勢，短短3個月升返29,915元水平，升幅21.6%，但暫時仍未回到跌市前價位。
新元朗中心樓價彈23%
另外，新元朗中心位於西鐵線元朗站上蓋，去年10月平均成交呎價12,339元，今年1月時跌至11,346元，但4月已經上升到13,959元，3個月勁升23%。
至於港島線方面，西灣河鯉景灣去年10月平均呎價見20,649元，但經歷數個月跌市，1月時呎價降至16,371元，回落足足20.7%，是港島多個鐵路盤之中跌勢最急一個。
屋苑近3個月狂追落後，4月最新平均呎價見18,803元，3個月回升14.9%，升幅亦是各港島鐵路盤之最，但暫未回到半年前價位。
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