財經專題：大阪複式屋6萬有找位置偏僻　內櫳殘舊

【蘋果日報】大阪府複式日本住宅叫價低於6萬港元，呎價僅136元，面價「激安」令人雙眼發光，但在商業社會價錢某程度反映質素，事出反常必有妖。記者實地直擊，超低價物業內櫳殘破不堪，兼斷水電，想入住就要揼本大翻新，成本隨時貴過樓價，兼且遠離大阪市中心，海外物業代理指投資價值有限。


記者︰吳美茸　陳東陽　攝影︰朱家駿

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根據出發前所獲得的放盤資料，物業是一幢43年樓齡、兩層高的木結構住宅，建築面積約411呎，三間房連廚房、飯廳間隔，當中兩間會是傳統榻榻米的和室設計，餘下一間是鋪地毯或地板的洋室，叫價80萬日圓（約5.6萬港元），建築呎價約136元。


項目位處大阪府東部的大東市，直擊當天早上，由大阪市地標心齋橋坐車出發，沿路大致暢順，不過窗外建築物逐步由高樓大廈變成數層高的低矮平房，最終用上超過一小時才抵達目的地，與乘搭鐵路所需時間相若。


落車直踩入屋，玄關有大片蜘蛛網陣迎賓，下層飯廳地板滿佈油漬，天花及牆紙脫落。下層略大於上層、佔地約219呎，但由於樓底矮，空間感麻麻。靠近街道位置是廚房，拆剩鋅盤、廚櫃及抽氣扇，單位斷水截電，去水孔無水漬、只有已死的蟑螂。


或有公司購作儲物

轉身走十數步已到達單位末端，左邊浴室缸底黏住陳年污垢，右邊廁所揭開馬桶蓋一潭穢水，中間木門鉸位、門鎖均生銹，要費勁推門數次後才可走到出屋外花園。


通往上層的樓梯只容一人行走，上層192呎的空間理應分隔成和室、洋室各一，但實際情況卻是分隔板被拋到一旁，幸好一邊地下有榻榻米使人辨認到和室所在。以單位各處狀況，相信無人長期居住，但跨過洋室矮窗走出露台，枯葉堆叠在一角，或許業主偶爾會到來視察情況，順道略為打掃。據當地物業代理稱，物業由2月中至今仍未售出。


Sakura Global董事張明珠指，常有投資者聽到日本有二手物業放盤價異常低廉後興趣十足，但實況是這類「激安盤」價錢特低皆因位置偏僻又殘舊，投資價值有限，所以甚少交易。據她了解，有當地公司會購置這類物業用作儲物，因為成本比月租倉庫相宜。