雅居樂：加息無礙銷售

【明報專訊】中央連番重拳，打壓內地樓市，是否成效初顯？雅居樂表示，春節期間，銷售不俗，並預期加息影響不大。而SOHO中國主席潘石屹則於昨日在微博發文，指出2011年樓市最大難題不是資金，而是土地供應。

在昨日的傳媒春茗午宴上，雅居樂副總經理兼公司秘書衛靜心說，春節期間，雅居樂銷售超越去年和前年同期水平。她又澄清內地媒體對於春節廣州樓市零成交的報道，指出單是集團劍橋郡項目，2月1日至9日便成交超過2億。對於央行再度加息0.25厘，她回應，雅居樂走高端路線，大多數客戶已有一定經濟實力，八成成交為一次過付清樓款，相信加息對於銷售影響不大。

然而，加息對於雅居樂的運營成本是否帶來影響呢？穆迪給予雅居樂的信用評級為Ba3，展望為正面。有分析師預計短期內雅居樂等大型開發商信用不會由於加息等緊縮措施而嚴重惡化，原因是加息僅略微提高資金成本，而去年房價上漲及銷售旺盛已經使多數大型開發商資金充裕。同時，多家企業已在海外集資。充足現金流將可抵禦銷售暫時放緩帶來的資金壓力。

潘石屹：最大問題是供應

潘石屹昨日發表博文也持相同觀點，說開發商「日子都好過」，自有資金相當充裕，但他指出今年最大的問題是土地問題，旱災嚴峻的情勢下，18億畝（耕地）的紅線不可能放鬆；而新拆遷條例的出台將導致有半年時間少有土地供應，這又會影響一年後房子的供應。

博文開篇，他更指出，「不穩定的隱患時刻存在，可能隨時爆發，這是我們做決策是要重點考慮的」。