上水租金飆　升幅超尖沙嘴

【蘋果日報】上水近年面目全非，新康街、新功街等多條街道被藥房及化妝品店「佔領」，街坊小店不敵「租魔」相繼結業。差估署最新公佈的重估差餉租值結果，新康街有化妝品店租值按年升兩成。地產業界指近年內地旅客訪港模式改變，上水、屯門等商舖租值「繼續有得升」，升幅甚至超越傳統旅遊區；上水有藥房續租時被加租15至20%，仍願意承租，只為保留原有位置繼續做生意。
藥房續租　業主加價兩成
上水一帶的藥房、藥妝店近年越開越多，由鄰近上水火車站的新豐路、新康街蔓延至一向做街坊生意的二線街道，包括新發街及巡撫街等。
差估署最新租值顯示，新豐路一藥房下年度租值高達504萬元，按年上升5%，已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖。在人流最旺的新康街及龍琛路交界的轉角地舖，前租客為龍豐藥坊，去年初結業後由零食店及藥妝店承租。差估署數字顯示，該舖下年度租值達164.4萬元，按年升約5%。
上水近年街坊小店幾乎絕迹。在新康街屹立近半世紀的中輝書局，早年不敵業主加租一倍至13萬元結業，現由藥妝店承租，下年度租值達103.2萬元，按年升10%。一直主打街坊生意的巡撫街、馬會道一帶的二線街道亦告淪陷。巡撫街去年接連有兩家開業半世紀的老店被「租魔」逼走，現由化妝品店承租，其中前德明書局的租值按年上升10%，前大江百貨租值則按年升約11%。
美聯旺舖營業董事陳起稱，內地旅客訪港模式改變，上水商舖租金升幅甚至超越傳統旅遊區，「以前租金跑輸大市， 依家唔少內地旅客即日來回……上水嚴格嚟講係冇吉舖，租值繼續有得升，反之銅鑼灣、尖沙嘴都有吉舖」。
他又指，近年財力較雄厚的連鎖藥房集團開始積極買舖，「與其租舖幫業主打工，不如自己買舖做生意」。較小型藥房無能力買舖，續租時被業主加租15至20%，「寧願被加租都要保住個舖繼續做生意」。
■記者譚靜雯
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