新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】
樓價自去年8月見頂後回落，至今下調約一成。樓價下跌，金管局公佈去年第四季再錄得262宗負資產個案，主要來自銀行職員或按揭保險計劃的高成數貸款。
自從2008年12月後，樓價便持續上升，中原指數由56點上升至去年8月的188點，足足上升了2.3倍。每次樓價下調，總有人說會大跌四、五成，嚇怕不少有意置業的人。但結果每次只是回落幾個百分點，最多不過一成多便再度上升。那些誤信樓價會大跌，連自住樓也沽出的人，至今仍難以再上車。
筆者一向強調，與其長期租樓住，不如趁樓價下調時去睇樓，講下價，若能夠覓得一些從最高位跌價一成半，甚至兩成的單位，便不應再等樓價大跌，應即時入市置業安居。過去數個月，不少屋苑樓價由高位下調15%，甚至超過20%，提供首置和「再上車」買家一個入市的好機會。
筆者計算過，買家只要避過摸頂，在供樓負擔比率較為合理的水平入市，只要住上10年，長遠來說的投資回報十分理想。以一個600萬元的上車盤為例，首置者可以申請按保，只需付兩成首期（即120萬元），再加20多萬元雜費便可上車，餘下480萬元申請按揭，每月還款約21,000元，當中大部份是還本，小部份還息。另外，每年供樓利息可以扣稅，每年最多10萬元利息可以扣稅，以最高邊際稅率17%計算，每年可節省1.7萬元，故供樓遠勝於只有付出而無收穫的租樓。
購入物業後，即使樓價10年不變，每年投資回報接近4%，主要原因是利息支出低於租金支出，供樓利息又可節省稅款。若然樓價每年按通脹上升2.5%，每年投資回報便有10%；樓價升得較通脹高，投資回報就更高。
65歲供樓完畢後可以把物業用作申請安老按揭，業主不但可以繼續住在單位內，不用繳付租金，每月還可以收取年金，物業估值600萬元，兩人申請每月可得13,200元，一人申請每月可得15,000元，讓業主可以安心過退休生活。
由此可見，年輕人努力儲蓄，然後在適當時機入市置業，確實可以為未來生活奠定好穩定的基礎。
林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
樓價自去年8月見頂後回落，至今下調約一成。樓價下跌，金管局公佈去年第四季再錄得262宗負資產個案，主要來自銀行職員或按揭保險計劃的高成數貸款。
自從2008年12月後，樓價便持續上升，中原指數由56點上升至去年8月的188點，足足上升了2.3倍。每次樓價下調，總有人說會大跌四、五成，嚇怕不少有意置業的人。但結果每次只是回落幾個百分點，最多不過一成多便再度上升。那些誤信樓價會大跌，連自住樓也沽出的人，至今仍難以再上車。
筆者一向強調，與其長期租樓住，不如趁樓價下調時去睇樓，講下價，若能夠覓得一些從最高位跌價一成半，甚至兩成的單位，便不應再等樓價大跌，應即時入市置業安居。過去數個月，不少屋苑樓價由高位下調15%，甚至超過20%，提供首置和「再上車」買家一個入市的好機會。
筆者計算過，買家只要避過摸頂，在供樓負擔比率較為合理的水平入市，只要住上10年，長遠來說的投資回報十分理想。以一個600萬元的上車盤為例，首置者可以申請按保，只需付兩成首期（即120萬元），再加20多萬元雜費便可上車，餘下480萬元申請按揭，每月還款約21,000元，當中大部份是還本，小部份還息。另外，每年供樓利息可以扣稅，每年最多10萬元利息可以扣稅，以最高邊際稅率17%計算，每年可節省1.7萬元，故供樓遠勝於只有付出而無收穫的租樓。
購入物業後，即使樓價10年不變，每年投資回報接近4%，主要原因是利息支出低於租金支出，供樓利息又可節省稅款。若然樓價每年按通脹上升2.5%，每年投資回報便有10%；樓價升得較通脹高，投資回報就更高。
65歲供樓完畢後可以把物業用作申請安老按揭，業主不但可以繼續住在單位內，不用繳付租金，每月還可以收取年金，物業估值600萬元，兩人申請每月可得13,200元，一人申請每月可得15,000元，讓業主可以安心過退休生活。
由此可見，年輕人努力儲蓄，然後在適當時機入市置業，確實可以為未來生活奠定好穩定的基礎。
林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
回應 (0)
