政府土地供應不足　大行唱好後市：下季起急升

【蘋果日報】貿易戰陰霾下，市場對樓市走勢審慎，不過連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全直言，無論香港經濟好壞，今年樓市都會上升，主要是政府土地供應「宣佈投降」，發展商即時減慢賣樓，其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發，相信今季樓價調整完後，樓市成交會上升，買家預期由睇淡變睇好，樓價進入急升階段。
楊海全接受本報專訪時提及今年第2季至第4季樓價將升10%，整個周期最樂觀可升三成。他解釋上屆政府仍能成功覓地，每年補充到2萬伙私樓土儲，不過今屆政府掌舵後，去年度私樓供應跌至1.4萬伙，未來數年土地供應目標相若，令發展商即時減慢推盤，避免出售後再難補回。
若每年只1.4萬伙單位應市，楊海全指，根據長策會數據，過去10年政府平均每年重建4,000伙私樓，即每年4,000伙私樓予重建戶購買；內地人再購入當中4,000伙；剩下6,000伙予本地家庭及新香港人，供應不足令樓價上升。
土地供應失效，需求面同樣嚴峻，楊海全指，去年8月起每月平均物業成交只約3,000宗，而過去數年每月平均宗數5,000宗，故此每月累積2,000名準買家，近1萬人押後買樓。
需求強勁　兼加息夢碎
另去年不少市民期待加息令樓價回調，現時加息夢碎，甚至市場有聲音指或掉頭減息，有機會令市民重返買家市場。楊海全形容今明兩年都是樓價上升周期，每次都是「升得多，跌得少；升得耐，跌得短」，整個故事其實都是圍繞土地供應不足，需求不斷積壓所致，這個周期最牛可以升近三成。
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