樓上遊樂室、古玩店　違契經營

【蘋果日報】觀塘巧明街年運工業大廈逾半樓上單位都涉違地契規定，包括從事兒童或派對遊樂室、舞蹈室、古玩店貨倉或劏房商務中心等，均屬未經地政總署批准的行業，加上工廈多處走廊或走火梯被阻塞，若有火警後果堪虞。地政總署證實該工廈有兩單位被釘契逾四年仍未糾正，會研究需否採進一步行動，《蘋果》則發現其中兩個被釘契單位業主均為與富豪楊建文夫婦有關連的公司。
年運工業大廈樓高15層，大廈單位按地契只可從事「生產服裝製品、帽子、手套、刺繡品…」等業務﹐但記者發現該工廈約53個樓上單位有逾半的營運性質都違反地契規定。一樓網購店涉違反工廈單位不准作零售的規定，向以現金付款的放蛇記者出售貨物；9樓有青少年舞蹈學校，3樓有兒童及派對遊樂室。該工廈另有八個大單位被改建成「商務中心」（劏房），承租的包括美容院、跆拳道中心等，以上業務均違反工廈地契。年運工廈亦有火警風險，因多層的走火梯或大堂走廊都被貨物或垃圾非法阻塞，有防煙門遭人長期打開。記者昨日再到現場了解，發現情況未有改善。
釘契仍能高價轉手
地政總署回應指記者發現的年運工廈各種商業活動若屬實，即已違反地契條款。地署2010年起已曾向該工廈五個違地契單位發出警告信，但有兩單位逾期未糾正，故2014年把兩單位釘契。
記者發現其中兩個被長期釘契單位疑是11A及11D室，前者被一劏七變成七個小辦公室，後者則是古玩店貨倉。但釘契全無阻嚇力，因兩單位的原主去年仍能以930萬及1,271萬把單位售予「創得發展」以及「高俊實業（香港）」兩公司。其中「高俊」由楊建文林惠英夫婦擁有，「創得」雖屬BVI公司故股東不明，但創得買11D時是由林惠英負責簽法律文件。
■記者金敏琍、謝頌昕、徐雲庭長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站