業主套現過年　荃灣中心跌穿500萬

【蘋果日報】即將踏入豬年，業主紛紛減價套現。荃灣中心兩房單位再度跌穿500萬元，以488萬元沽出；馬鞍山觀瀾雅軒兩房高層單位以820萬元沽出，較低層單位平25萬元。
美聯鍾家豪表示，荃灣中心7座中低層F室兩房戶，實用面積425方呎，原業主於去年12月起以500萬元放售，減價12萬元至488萬元沽出，微減2.4%，呎價11,482元，為本月首宗成交。據指，原業主2014年7月以328萬元買入上址，持貨逾4年，賬面獲利160萬元，期內升值近五成。
受市況影響，觀瀾雅軒現高層平過低層成交。美聯黃家樂表示，6座高層B室兩房單位，實用面積602方呎，原業主開價900萬元，終減80萬元至820萬元易手，呎價13,621元。據指，原業主在2014年2月以570萬元買入上址，持貨5年，賬面賺250萬元或升43.9%。翻查資料，同座同室中層單位，去年5月以845萬元沽出，呎價1.4萬元，較最新成交貴25萬或約3%。
逸瓏園推先住後付吸客
祥益謝利官表示，嘉湖山莊美湖居3座低層A室，實用面積629方呎三房戶，原業主去年8月初放售680萬元，累減80萬元或逾一成，獲外區客以600萬元承接，呎價9,539元。據了解，原業主於1997年樓市高峯期以356.9萬購入，持貨近22年賬面獲利243.1萬或升值68%。
二手業主減價求售之際，發展商亦推優惠吸客。信置（083）旗下西貢逸瓏園新增先住後付卓越728付款計劃，買家在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，60日內再付5%，其餘90%在簽署臨時合約後728天內繳付即可，同時可享3%折扣優惠。
不過買家須支付樓價10%後，始能用先住後付優惠，並要支付許可費用，每期金額為樓價1%，第一期要在簽署許可協議日期支付，之後每90日繳付一期。另本月6日至3月6日期間，購入該盤買家可獲23.8萬元折扣作新春優惠。
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