長實買地少靠重建

【蘋果日報】香港首富李嘉誠宣佈退休後，長子李澤鉅接班，集團亦展開連串動作，圖繼續拓展李氏王朝在港的版圖。除是次申請重建天水圍「巨無霸」住宅外，曾被喻為李嘉誠掌上「玉璽」的中環和記大廈，今年亦會展開重建；而長實地產（1113）紅磡海灣軒「雙子酒店」亦申請重建成商廈。
作為本港龍頭企業之一的長實地產，近年透過投地方式增加「麵粉」步伐明顯落後於其他「大孖沙」，集團對上一次投得的大型商住項目，已是去年8月投得港鐵黃竹坑站鐵路上蓋項目，再對上一幅投得地皮，要追溯到2016年9月以逾19億元投得九肚山麗坪路地皮。至於近年多幅大型矚目地皮，長實都無功而還。
紅磡海灣軒申建商廈
補給「麵粉」步伐緩慢，惟有透過其他途徑將物業優化或增值。一直作服務式住宅出租的紅磡海灣軒及海韻軒，據悉，集團已向屋宇署入則申請重建商廈。由於項目擁有海景及鄰近鐵路，市場曾經估值逾440億元。另一重頭重建項目為和記大廈，這幢長和系標誌性建築物之一亦將於今年進行重建，去年曾估值逾355億元。
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