學者關焯照：樓價開始見底

【蘋果日報】樓市回暖，十大屋苑本月成交量回升，本周交投量更創近10個月新高，提前進入小陽春。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，自去年12月觀塘凱匯以低二手價兩成開盤，市場購買力逐漸浮現，而緊接的1月新盤，同採低開策略，交投氣氛才轉好。
他續指，由於一手低開，二手市場進入冰封期，大型屋苑單位需劈價才獲買家承接，最終進入1月，成交價格回穩，業主「見到價」，便不用再減，買家亦認為，樓市不會再跌太多，所以選擇現時入市，買賣兩方有共識，累積數月的購買力開始爆發。
林一鳴料新春後止跌
他認為，樓市開始見底，若外圍經濟因素，如中美貿易戰、加息、英國脫歐等不再惡化，預計樓市跌幅不會再擴大，末來一兩周的統計數據，將反映出來，相信新春後，樓價有機會輕微回升，但一定不會一下子由底反彈至高位，再創新高。
資深分析員林一鳴表示，樓市交投回暖有兩大因素，首先由上年年中至現時，樓市已跌約一成，有買家認為差一成已經足夠，便落實入市。
他續指，第二是加息擔憂減緩，市場由最初預期美國要加息6次，而且本港銀行跟隨加息，轉到現時預期，美國有機會只加一次或半次息，甚至不再加息，香港亦不會跟隨，加息因素令買家的購買意欲上升，買家陸續入市。他預計樓市開始見底，最快新春後止跌，其後走勢橫行，最差再跌幾%，不會超過一成，與現時差別不大。
他補充，過往小陽春一般於3至4月出現，皆因香港買家習慣於聖誕及農曆新年享受假期，暫停睇樓賣樓的活動，以致12月至2月間期，交投減少，直至假期後，買賣雙方重返市場，購買力便於此時爆發。
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