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【蘋果日報】近期多個新盤收樓，加上臨近歲晚，一眾業主為趕及過年前將單位出租，部份願減價，萬元以下的租賃成交增多。其中，於2016年開售的信置（083）粉嶺囍逸，去年11月起收樓，市場錄兩宗萬元樓下的租賃個案，其中開放式戶月租低至9,000元，呎租38.3元。另市區入伙盤啟德嘉匯，一房戶月租減至1.3萬元。
記者：陳寶恩
中原地產麥偉成表示，囍逸1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，業主原開價月租1萬元，隨後於本月中以9,000元租出，呎租38.3元，屬屋苑入伙以來最平的租賃成交。單位業主於2016年以332萬元買入，以現時租金收入計，回報約3.25厘。
臨近歲晚 議價幅度擴大
另外最新錄得租賃成交為1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，議價至月租9,200元承租，實用呎租39.1元。據了解，業主於2016年以295萬元購入單位，是次出租，租金回報3.7厘。至於一房單位1座高層F室，實用面積294方呎，業主開價1.38萬元，議價後減價2,800元，以1.1萬元於本月中獲同區租客承租，呎租37.4元。
由於將近新春，近期租盤議價幅度擴大，令屋苑租盤去貨速度加快，1月至今囍逸已租出5個單位，現時市場上有約10個放租盤，當中開放式戶最平叫租為1.05萬元，麥偉成預料有不少議價空間，單位月租有機會調低至萬元水平。至於其餘的放租單位為實用面積300方呎左右的一房間隔，叫租約1.2萬元起。
雖然囍逸的開放式單位以不足一萬元租出，但麥偉成指，視乎單位層數不同，業主於2016年買入價約280萬至330萬元，回報普遍3.5厘，屬區內近年新盤中回報率較高一個。
另一個新盤重鎮，啟德區於過去兩年有多個新盤推出，不少屋苑近期陸續入伙，放租盤供應亦大幅增加。當中由嘉華國際（173）發展的嘉匯上月起收樓，市場上已有45宗租賃成交，最平的一房單位月租1.3萬元。
嘉匯近200伙租盤待消化
現時市場有近200個嘉匯放租盤待消化，當中入場的一房單位叫租1.35萬元。
啟德嘉匯去年底入伙，9座低層D室，實用面積348方呎，一房間隔，業主叫租1.4萬元。由於項目新入伙，市場租盤較多，租金水平較相宜，吸引租客承租，最終減至1.3萬元租出，呎租37.4元，屬屋苑入伙至今最平的租賃個案。業主於2017年3月斥資628.2萬元購得，按現水平租金計，回報約2.5厘。
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記者：陳寶恩
中原地產麥偉成表示，囍逸1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，業主原開價月租1萬元，隨後於本月中以9,000元租出，呎租38.3元，屬屋苑入伙以來最平的租賃成交。單位業主於2016年以332萬元買入，以現時租金收入計，回報約3.25厘。
臨近歲晚 議價幅度擴大
另外最新錄得租賃成交為1座中層D室，實用面積235方呎，開放式間隔，議價至月租9,200元承租，實用呎租39.1元。據了解，業主於2016年以295萬元購入單位，是次出租，租金回報3.7厘。至於一房單位1座高層F室，實用面積294方呎，業主開價1.38萬元，議價後減價2,800元，以1.1萬元於本月中獲同區租客承租，呎租37.4元。
由於將近新春，近期租盤議價幅度擴大，令屋苑租盤去貨速度加快，1月至今囍逸已租出5個單位，現時市場上有約10個放租盤，當中開放式戶最平叫租為1.05萬元，麥偉成預料有不少議價空間，單位月租有機會調低至萬元水平。至於其餘的放租單位為實用面積300方呎左右的一房間隔，叫租約1.2萬元起。
雖然囍逸的開放式單位以不足一萬元租出，但麥偉成指，視乎單位層數不同，業主於2016年買入價約280萬至330萬元，回報普遍3.5厘，屬區內近年新盤中回報率較高一個。
另一個新盤重鎮，啟德區於過去兩年有多個新盤推出，不少屋苑近期陸續入伙，放租盤供應亦大幅增加。當中由嘉華國際（173）發展的嘉匯上月起收樓，市場上已有45宗租賃成交，最平的一房單位月租1.3萬元。
嘉匯近200伙租盤待消化
現時市場有近200個嘉匯放租盤待消化，當中入場的一房單位叫租1.35萬元。
啟德嘉匯去年底入伙，9座低層D室，實用面積348方呎，一房間隔，業主叫租1.4萬元。由於項目新入伙，市場租盤較多，租金水平較相宜，吸引租客承租，最終減至1.3萬元租出，呎租37.4元，屬屋苑入伙至今最平的租賃個案。業主於2017年3月斥資628.2萬元購得，按現水平租金計，回報約2.5厘。
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