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【蘋果日報】英國脫歐問題未解決，去年英鎊兌美元全年貶值約6%，在滙率風險下仍吸引大量香港富豪赴英投資。尤其自年中在李嘉誠效應帶動下，香港富豪也全面赴英投資房地產，合共至少購下200億元等值物業。相較美國，香港樓市經歷超過10年牛市，終在去年冷卻，包括美國加息、貿易戰爆發、「娥六招」等，令樓價去年下半年起走下坡，也促使一幫因炒樓致富的富豪，巧合地在那段時期狂掃英國房地產，為財富另覓出路。
記者：馬秋哲
根據本報統計，去年全年有近11宗房地產大手交易，當中下半年佔達9宗，分野是6月15日，長實集團（1113）斥資10億英鎊（約101億港元），收購倫敦金融城寫字樓5 Broadgate，然後「跟着李嘉誠」投資的，有梁錦松掌舵的南豐集團、大新銀行王守業次子王祖安的天海置業集團、「舖王」黎永滔、新鴻基（016）、基滙資本等。
無獨有偶，這些資金對倫敦金融城，以及有「新金融城」之稱的金絲雀碼頭（Carnary Wharf）甚感興趣，長實、南豐、天海、新地、基滙資本、永泰地產也在這兩個地方出手，涉及金額近17億英鎊（約173億港元）。
新金融城租金回報5%
長實出售中環中心後，也曾經向市場釋出訊號，倫敦更有投資價值。其指5 Broadgate寫字樓呎價僅及中環中心三分一，而運用出售中環中心所得四分一金額購入5 Broadgate物業，每年可得租金收入接近中環中心一半，租金回報率較中環中心高接近一倍。
有美資分析員指出，倫敦物業租金回報率較穩定，也是香港人考量投資的重要因素，倫敦住宅租金回報約為3.5%至4.5%，商舖租金回報約4%，金融城寫字樓租金回報約4%，新金融城寫字樓租金收益回報則約5%。相比香港，現時住宅租金回報約1%至1.5%，旺區商舖回報為1%至2%，寫字樓租金回報已跌穿2%。
他指出，除了透過以資金買物業，也有財團會買起當地發展商，如南豐就在去年10月，斥資收購倫敦開發商Endurance Land，雖然未有透露具體金額，但就注資超過一億英鎊支持其在倫敦的發展，同時把旗下五幢倫敦寫字樓，以及在King's Cross持有的大型地皮Regent Quarter交由Endurance Land管理。
同樣地，李嘉誠除了買物業，也透過旗下亞騰資產管理（ARA Asset Management）進軍歐洲，去年9月更有報道指，長和新任主席李澤鉅有意將基建項目分拆在倫敦上市，仿效當年把碼頭業務在新加坡上市一樣，「現時英鎊滙價風險已經Price-in反映，如果英國最終軟脫歐，相信投資者除了可賺取物業升值，還可以消除滙率風險」。
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記者：馬秋哲
根據本報統計，去年全年有近11宗房地產大手交易，當中下半年佔達9宗，分野是6月15日，長實集團（1113）斥資10億英鎊（約101億港元），收購倫敦金融城寫字樓5 Broadgate，然後「跟着李嘉誠」投資的，有梁錦松掌舵的南豐集團、大新銀行王守業次子王祖安的天海置業集團、「舖王」黎永滔、新鴻基（016）、基滙資本等。
無獨有偶，這些資金對倫敦金融城，以及有「新金融城」之稱的金絲雀碼頭（Carnary Wharf）甚感興趣，長實、南豐、天海、新地、基滙資本、永泰地產也在這兩個地方出手，涉及金額近17億英鎊（約173億港元）。
新金融城租金回報5%
長實出售中環中心後，也曾經向市場釋出訊號，倫敦更有投資價值。其指5 Broadgate寫字樓呎價僅及中環中心三分一，而運用出售中環中心所得四分一金額購入5 Broadgate物業，每年可得租金收入接近中環中心一半，租金回報率較中環中心高接近一倍。
有美資分析員指出，倫敦物業租金回報率較穩定，也是香港人考量投資的重要因素，倫敦住宅租金回報約為3.5%至4.5%，商舖租金回報約4%，金融城寫字樓租金回報約4%，新金融城寫字樓租金收益回報則約5%。相比香港，現時住宅租金回報約1%至1.5%，旺區商舖回報為1%至2%，寫字樓租金回報已跌穿2%。
他指出，除了透過以資金買物業，也有財團會買起當地發展商，如南豐就在去年10月，斥資收購倫敦開發商Endurance Land，雖然未有透露具體金額，但就注資超過一億英鎊支持其在倫敦的發展，同時把旗下五幢倫敦寫字樓，以及在King's Cross持有的大型地皮Regent Quarter交由Endurance Land管理。
同樣地，李嘉誠除了買物業，也透過旗下亞騰資產管理（ARA Asset Management）進軍歐洲，去年9月更有報道指，長和新任主席李澤鉅有意將基建項目分拆在倫敦上市，仿效當年把碼頭業務在新加坡上市一樣，「現時英鎊滙價風險已經Price-in反映，如果英國最終軟脫歐，相信投資者除了可賺取物業升值，還可以消除滙率風險」。
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