地產潮文：期待十四鄉規劃

【蘋果日報】最近與年輕規劃師談論土地問題，他們都認同要增闢土地，但要發展新界土地建屋，在規劃及交通方面都挑戰重重。不過，筆者認為有困難並不等於完全不能做，只要細心規劃，很多問題都能解決。
佔地約74.8公頃的西貢十四鄉大型綜合發展項目，最近獲城規會批准放寬密度20%，樓面增加至接近580萬平方呎，而單位數目則增至9,500伙，規模接近一個海怡半島（約9,812伙），平均單位面積則縮減至610平方呎，預計新增人口約28,000人。
公眾亦期待大型項目，能同時改善社區基建。針對十四鄉每當下大雨時都很容易水浸的問題，發展商會承包區內的水道重建工程，改善排水及排污系統。發展商亦在規劃項目時，預留生態保育區，以及保育現有樹林，並於住宅用地保留及新種數以千計的樹木，在發展與保育之間取得平衡。
有發展商在規劃大型項目時，一併改善原有居民的生活和保育環境，是發展商實踐企業社會責任的優良例子。假如十四鄉項目進展良好，將會對日後新界東北其他用地的規劃與發展起示範作用，讓發展與保育可以並存，為下一代締造更美好的環境。
地產小子
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