銀行估價高礙成交

【蘋果日報】本港樓市於去年第四季開始回落，由於近期二手成交疏落，部份屋苑的銀行估價仍然維持於去年中的樓市高位水平，大幅落後於現時實際市況，部份銀主貨估價更高過市價約兩成，影響業主定價策略，窒礙成交。
影響業主定價
環亞拍賣會昨推18項物業拍賣，包括銀主貨，最終全部物業均未到價錢收回。其中上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用面積1,315方呎，連381方呎天台及777方呎花園，現時交吉。銀主開價1,300萬元，每口叫價20萬元，昨有兩組客出價競投，錄得6口叫價至1,390萬元，仍未到價將單位收回。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，屋苑同類單位近期成交價約1,400萬元，出價已貼近市價，但銀行估價因市場成交疏落引致未能追貼市況，該單位的銀主估價高達1,700萬元，他認為會影響業主定價及買家入市決定。另一個銀主貨藍田康華苑C座極低層7室，實用面積423方呎，開價408萬元，每口叫價10萬元，錄得5口叫價至448萬元，仍未到價收回，滙豐銀行網上估價則為472萬元，高叫價5%。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站