地產專題：喜築買家墮「黑廁陷阱」

【蘋果日報】三年前曾涉嫌在銷售過程中違反《一手住宅物業銷售條例》的麗新（488），旗下土瓜灣喜築再獻新猷。有J室業主收樓時發現，原本在浴室的窗戶突然「被消失」，浴室頓變成「黑廁」。
麗新與市建局合作的喜築近期陸續收樓，有低層J室業主發現本應有窗的浴室慘變成「黑廁」。協助買入單位的地產經紀表示，業主買入單位時，是參考2017年尾所印刷的售樓書，該本售樓書顯示浴室一面的牆身以三條單線標示窗戶位置，惟收樓後卻不見窗戶，反而是一個備有假天花設計的密封式廁所。
售樓書平面圖「一時一樣」
據喜築電子版售樓書，標準樓層的J室竟然「一時一樣」。2016年的電子版樓書，J室浴室窗戶位置是用實心黑色線間牆。然而，2018年至今的電子版樓書顯示，有關J室浴室平面圖，牆身靜悄悄地變為三條較幼體的間線，一般市民都會理解是窗戶位置。
土地註冊資料顯示，物業於2016年9月最早期的樓書顯示，J室單位原為黑廁設計，惟隨後卻變成「明廁」，但最新樓書的修改紀錄卻並未顯示何年何月作出上述修改。附帶在買賣合約的平面圖，則顯示是「黑廁」。本報向一手銷監局查詢相關事宜，該局回應指「一手住宅物業銷售監管局會檢視各發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反《條例》的情況，會跟進調查。 」
樓書顯示的平面圖與現實不符，或成業主踢契理由。律師梁永鏗表示，如果理據充足，表達到涉及誤導或違規的成份，發展商或賣家應會提早願意作出賠償。若需進行踢契，牽涉費用視乎需要提交律師信數目，約數千至兩萬多元不等。但若雙方就踢契官司「打到尾」，一單官司隨時涉及過百萬元。如果單憑平面圖去踢契，則勝算未必太大。
本報向麗新或有關人士查詢上述黑廁情況，惟截稿前未有回覆。
記者：葉煜燊
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站