星級分析員卓百德料跌價20%　樓市只調整非崩潰

【蘋果日報】【財經專訪】本港樓市歷經高山低谷，樓市已進入下行周期，但市場仍擔心上車無期。不過，星級地產分析員、Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）看好香港樓市抗逆力，又認為低利率及低稅率的環境能支持樓市。他預計，本港正踏入2008年金融海嘯後的第五輪調整，今年樓市將會從去年8月高位跌15至20%，但「這只是調整而非崩潰，是逆風而非颶風。」
記者：李海澄
去年8月以來樓價已跌近一成，若如卓百德所言，未來樓價下調幅度便未必太深。卓百德出生於新西蘭，定居香港逾30年，他見證過香港樓市興衰，亦着力從利率、經濟增長、房屋空置率等數字分析市場走勢。他認為，現在樓市只是處於調整期，着市民不用過份憂慮。「1980年至今，本港樓價至少經歷了8輪調整。其中兩次更是災難性的調整，高達60%至70%。若事情發生在歐洲，恐怕會引起騷亂，不過香港都能處理好。」
卓百德對本地樓市抗逆力甚有信心，他預計，現時樓市只需短暫調整約9至12個月，「2008年雷曼危機後，香港只花了6至8個月調整，反應很快，半年後又重回軌道。」
受惠低按息及低稅
他指出，低按揭利率、低稅率、政府辣招側面托市，都成為支持樓市的主要因素。香港被譽為全球最難上樓的城市之一，卓百德不認同，「你拿城市與國家比較，等於拿蘋果跟梨比較，是荒謬。」卓百德表示，不少已發展國家按揭利率約為5厘，但香港按揭利率約2厘，遠低於其他地方。
除了利率，卓百德認為香港入息稅率最高只是15%，而美國的最高入息稅率是50%，所以市民有較高的稅後收入，用以支付供樓支出，「高利率，高稅率會損害市民買樓負擔能力。」他直言，不少媒體的統計數據，只計算家庭入息及樓價中位數，卻不計算利率和稅收，是不合理的比較。「沒有反映事實，香港其實並沒有那麼糟糕。」
二手市場氣氛持續慘淡，卓百德認為，全因政府鼓勵推售一手市場，雖然能側面托市，但實際上是偏幫發展商，「發展商能以補貼形式繳付相關額外印花稅，從而鼓勵一手市場，貶低二手市場」，二手樓買賣交易恐受阻。他亦極反對政府向工商物業買家徵收雙倍印花稅，「荒謬（nonsense），為何這樣做？完全完全是愚蠢（totally totally stupid）！」
料年內全球經濟衰退
不過，全球資金流動性開始收縮，會令樓市存在隱憂。卓百德表示，香港樓市是全球最不穩定的市場，其發展很大程度受全球經濟放緩影響。去年起全球進口、出口數量、製造業PMI都呈下降迹象，預計未來12個月內，全球將會面臨經濟衰退。
卓百德又認為，另一個對本港樓市有潛在影響的，是中國債務問題。「中國過去八、九年的國內生產總值已從130%暴增至180%，其債務亦大幅增長，有機會觸發危機，而外國投資者會以此審視香港的投資潛力。」
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