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【蘋果日報】「白居二」買家入市意欲減慢，本月上半月全港暫錄得37宗居二市場成交，較上月同期51宗減少27%。資助房屋造價急回落，天水圍居屋天麗苑一個「12按」業主盤，呎價低見5,140元，較高位賣平三成，呎價創屋苑逾兩年新低。另外，筲箕灣東旭苑三房跌穿700萬元。
記者：朱連峰 黃朗鈞
天水圍「12按」居屋為天麗苑中層6室，實用535方呎，兩房間隔，原定昨日由黃開基拍賣，綠表叫價270萬元，但於開拍前以275萬元售出，呎價僅5,140元，較銀行估價約320萬元，低14%或45萬元，呎價更創下屋苑自2016年8月以來的新低，買家為白居二人士。
房委會資料顯示，天麗苑2018年全年共錄得兩宗居二成交，呎價均超過7,500元，包括一個實用426方呎高層戶，11月以322萬元未補價售出，呎價7,559元。若與去年兩宗成交呎價相比，最新造價較之低三成。
東旭苑三房跌穿700萬
土地註冊處資料顯示，業主1997年9月以65.22萬元向房委會買入單位，曾錄多次加按紀錄，2013年至2018年期間，向8間財務公司加按共12次，借貸金額5萬至75萬元不等，合共高達478萬元，較買入價高出6.3倍，居屋淪為提款機。私人財務公司利息普遍超過20厘，該12按居屋單位，借貸利率由24厘起，其中一筆15萬元借貸，若債仔逾期還款，過期拖欠年利息為38.4厘。
房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個低層三房戶以698萬元售出，實用650方呎，呎價10,738元，為屋苑自2017年5月以來首度跌穿700萬元。油塘鯉安苑亦錄低價成交，一個實用650方呎三房戶，未補價僅售600萬元，呎價9,231元，較去年高位回落逾一成，重返2017年上半年水平。
鳳德邨未補價215萬沽
盛產公屋王的鑽石山鳳德邨本月錄兩宗未補價成交，其中一個實用349方呎中層戶，成交價215萬元，呎價6,160元，樓價及呎價創屋苑居二市場一年新低。沙田愉翠苑樓價續沉底，有兩房戶僅售480萬元，呎價9,284元，與去年9月同面積低層戶造價560萬元比較，賣平80萬元或14%。
新蒲崗采頤花園卻逆市破頂，屋苑5座低層E室兩房戶，放盤一星期以530萬元綠表價易手，呎價12,297元創屋苑居二市場歷史新高。
美聯梁仲維稱，荃灣海濱花園9座低層D室三房戶，實用497方呎，剛售560萬元，呎價11,268元，較去年高位賣平逾百萬元。
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記者：朱連峰 黃朗鈞
天水圍「12按」居屋為天麗苑中層6室，實用535方呎，兩房間隔，原定昨日由黃開基拍賣，綠表叫價270萬元，但於開拍前以275萬元售出，呎價僅5,140元，較銀行估價約320萬元，低14%或45萬元，呎價更創下屋苑自2016年8月以來的新低，買家為白居二人士。
房委會資料顯示，天麗苑2018年全年共錄得兩宗居二成交，呎價均超過7,500元，包括一個實用426方呎高層戶，11月以322萬元未補價售出，呎價7,559元。若與去年兩宗成交呎價相比，最新造價較之低三成。
東旭苑三房跌穿700萬
土地註冊處資料顯示，業主1997年9月以65.22萬元向房委會買入單位，曾錄多次加按紀錄，2013年至2018年期間，向8間財務公司加按共12次，借貸金額5萬至75萬元不等，合共高達478萬元，較買入價高出6.3倍，居屋淪為提款機。私人財務公司利息普遍超過20厘，該12按居屋單位，借貸利率由24厘起，其中一筆15萬元借貸，若債仔逾期還款，過期拖欠年利息為38.4厘。
房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個低層三房戶以698萬元售出，實用650方呎，呎價10,738元，為屋苑自2017年5月以來首度跌穿700萬元。油塘鯉安苑亦錄低價成交，一個實用650方呎三房戶，未補價僅售600萬元，呎價9,231元，較去年高位回落逾一成，重返2017年上半年水平。
鳳德邨未補價215萬沽
盛產公屋王的鑽石山鳳德邨本月錄兩宗未補價成交，其中一個實用349方呎中層戶，成交價215萬元，呎價6,160元，樓價及呎價創屋苑居二市場一年新低。沙田愉翠苑樓價續沉底，有兩房戶僅售480萬元，呎價9,284元，與去年9月同面積低層戶造價560萬元比較，賣平80萬元或14%。
新蒲崗采頤花園卻逆市破頂，屋苑5座低層E室兩房戶，放盤一星期以530萬元綠表價易手，呎價12,297元創屋苑居二市場歷史新高。
美聯梁仲維稱，荃灣海濱花園9座低層D室三房戶，實用497方呎，剛售560萬元，呎價11,268元，較去年高位賣平逾百萬元。
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