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【蘋果日報】市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤煥然懿居，昨突擊加推2號價單，尚餘43個單位以市價發售，供重建戶認購，平均呎價高達20,159元，較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地（016）合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然，炮轟市建局推高樓價。
價單顯示，煥然懿居剛推出的「市價盤」，呎價18,804至21,596元，實用面積284至574方呎，間隔開放式至三房，最平為2座7樓E室，284方呎，開放式，售價551.6萬元，呎價19,423元。當中30伙售價逾千萬元，最貴為2座36樓G室，574方呎，三房間隔，售價1,239.6萬元，呎價21,596元。市建局同日上載銷售安排，43伙將於下周一發售，只供重建戶認購。
43伙預留重建戶認購
市建局表示，煥然懿居項目共提供493個單位，當中450個以首置形式發售，餘下的43個為非首置單位，預留予市建局的「認購意向安排計劃」下，已登記的受馬頭圍重建項目影響的前自住業主，供他們以市價選購。
市建局與新地合作的同區新盤Downtown 38，首批平均呎價18,610元，煥然懿居較之貴8.3%，而該盤本周六發售的155伙，折實呎價16,035元至20,988元，較煥然懿居市價盤更低，反映市建局比發展商更進取。
煥然懿居去年底開價，將450伙以市價六二折發售，目標為首置客，售價314萬至661萬元，最高呎價13,969元，平均呎價約1.3萬元。煥然懿居將最後43伙市價發售，隨即出現「同盤不同價」情況。舉例，以市價六二折發售的1座16樓A室，404方呎，一房間隔，售價僅510.4萬元，呎價12,634元。但其樓下15樓A室，面積及間隔相同，市價發售，售價高達811.8萬元，呎價20,094元，賣貴近六成。
貨尾不多 夠膽試高價
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，據市建局過往買樓經驗來看，其定價如一般發展商，都「相當之進取」，當中主要原因有二，首先項目已有大部份單位撥作首置盤，所以餘下貨尾不多，故「夠膽試一個高些的價錢」；其次因為市建局要計及成本，並為未來項目爭取多些儲備。
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價單顯示，煥然懿居剛推出的「市價盤」，呎價18,804至21,596元，實用面積284至574方呎，間隔開放式至三房，最平為2座7樓E室，284方呎，開放式，售價551.6萬元，呎價19,423元。當中30伙售價逾千萬元，最貴為2座36樓G室，574方呎，三房間隔，售價1,239.6萬元，呎價21,596元。市建局同日上載銷售安排，43伙將於下周一發售，只供重建戶認購。
43伙預留重建戶認購
市建局表示，煥然懿居項目共提供493個單位，當中450個以首置形式發售，餘下的43個為非首置單位，預留予市建局的「認購意向安排計劃」下，已登記的受馬頭圍重建項目影響的前自住業主，供他們以市價選購。
市建局與新地合作的同區新盤Downtown 38，首批平均呎價18,610元，煥然懿居較之貴8.3%，而該盤本周六發售的155伙，折實呎價16,035元至20,988元，較煥然懿居市價盤更低，反映市建局比發展商更進取。
煥然懿居去年底開價，將450伙以市價六二折發售，目標為首置客，售價314萬至661萬元，最高呎價13,969元，平均呎價約1.3萬元。煥然懿居將最後43伙市價發售，隨即出現「同盤不同價」情況。舉例，以市價六二折發售的1座16樓A室，404方呎，一房間隔，售價僅510.4萬元，呎價12,634元。但其樓下15樓A室，面積及間隔相同，市價發售，售價高達811.8萬元，呎價20,094元，賣貴近六成。
貨尾不多 夠膽試高價
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，據市建局過往買樓經驗來看，其定價如一般發展商，都「相當之進取」，當中主要原因有二，首先項目已有大部份單位撥作首置盤，所以餘下貨尾不多，故「夠膽試一個高些的價錢」；其次因為市建局要計及成本，並為未來項目爭取多些儲備。
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