中資搶攻掃管笏　打造「中國城」涉4,000伙　佔區內官地供應六成

【蘋果日報】樓市下跌，近期中港地產商鬥快散貨。過去數年中資財團積極來港搶地，當年高價買入的「麵粉」陸續製成「麵包」出售。屯門掃管笏被中資打造成「中國城」，多間中資先後於區內買地插旗，多達4,000伙屬中資盤，相當於今年一手供應量一成多。內房頭龍之一中國恒大（3333）去年向四叔李兆基旗下恒地（012）買入一幅掃管笏地皮，提供近2,000伙，劏細搶客，成今年最具規模重頭新盤。
記者：朱連峰　陳寶恩
偏離市區的掃管笏近年成中資搶地首選地區。政府自2013年以來推出的掃管笏一帶官地至少七幅，合共可建單位逾7,000伙，當中三幅地皮落入中資手中，總數涉約4,100伙，中資樓盤佔區內供應近六成。中資區內陸續炮製「麵包」供應，掃管笏頓變「中國城」。
恒大買殼購恒基地 推高呎價
掃管笏多個地盤在動工，以往普遍發展屬低密度住宅區，惟單位面積越起越細，變成高密度劏房區。本報統計，掃管笏一帶已開售及未來計劃推售新盤近9,000伙，中資盤佔約4,136伙，佔今年全港一手住宅供應量約三萬伙的一成多。
當中最重貨量為管翠路一幅佔地逾26萬方呎地皮，地皮原本由恒基地產2015年6月斥36.289億元投得，當時每方呎樓面地價4,621元，惟一直在港未有「麵粉」的中國恒大看準該幅地皮潛力，去年初透過「買殼」方式以約66億元向恒地買入該地皮，每方呎地價推高至8,404元，不足三年搶貴82%，成為集團進軍香港首個住宅項目，出手之高亦顯示集團欲在本港樓市分一杯羹。
該項目去年獲屋宇署批出動工紙，兩期共有1,982伙，當中有三成（604伙）屬面積僅135方呎（不計廚廁）迷你戶，估計實際實用面積僅約220至230方呎，或成為區內面積最細單位。其餘單位面積約348方呎（不計廚廁），意味樓盤劏細開則，力攻上車市場。
業內人士估計，該地皮每方呎樓面地價已達8,404元，有摸頂意味，若計及建築費等成本，每方呎要賣1.3萬元以上才有合理利潤。區內新供應陸續有來，同屬中資背景的深圳控股（604）夥拍路勁基建（1098）的管翠路地皮，料可提供約1,000伙。
此外，恒地夥拍帝國集團2016年斥27.08億元投得的青山灣地皮亦提供1,800伙，規模僅次恒大的同區盤。今年樓市不明朗因素包括加息及中美貿易戰能否解決，買家態度觀望，隨着源源不絕的一手供應，中港發展商亦難去貨，惟有低價開盤及增優惠促銷。如中資萬科旗下掃管笏上源尚餘約560伙貨尾，最近加優惠亦反應冷淡。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站