合約平面圖擺烏龍　恒地名家匯送錯天台　還買家6,980萬

【蘋果日報】【賣樓鬧劇】
【蘋果日報】恒基地產八年前出售大圍豪宅名家匯一個頂層B室複式單位時，在合約內的平面圖擺烏龍，誤將低一層的C室天台亦售予買家，入稟要求澄清。訴訟引發買家反指恒地及中原地產誤導，令他以為頂樓公用範圍亦屬B室天台所有；而恒地、中原及律師樓三方均未有發現買賣合約平面圖出錯，重重誤會下終演變成今次鬧劇。事隔多年，法庭昨裁定恒地敗訴，下令14天內向買家退還樓價6,980萬元兼付訟費，而買家則獲准取消合約，退回單位。
記者：蘇曉欣
原告為恒基地產旗下的宇金有限公司，恒地發言人昨表示正研究判詞。至於本案被告、即買家興盛發展有限公司，同時亦對中原地產及當時代表買方的胡關李羅律師行興訟。
收40萬佣中原經紀涉誤導
法庭昨裁定恒地及中原誤導買家談覺華及其妻子買樓，頒令恒基退還樓價，而中原則須支付象徵式賠償金100元。惟法官不接納買家對律師行的申索。
本案重點在於買家是否在被誤導下購買B室單位。判詞指出，B室內有樓梯直上頂層，推開玻璃門便可步出天台，目測面積過千平方呎。不過，根據售樓書，戶主能佔用的天台部份，面積只得199平方呎，而實際可用的面積更僅得25平方呎，相當狹小。
《蘋果》航拍圖片顯示，與B室天台連接的地方其實佔地甚廣，中原地產女經紀Stella Wong曾稱「有成幾千呎」。談妻聆訊供稱，她2011年睇樓時，Stella表示天台位置是由「玻璃窗去到柱位」，令她誤會上述地方屬B室天台。中原否認指控，而恒地則表示上述地方是「公用地方」。
根據談妻供稱，她2011年8月簽署買賣合約時，Stella亦在場。當時平面圖已經出錯，將低一層的C室天台列作B室單位範圍。她看圖時感混淆，律師樓職員亦叫她看清楚才簽約，惟Stella堅稱「冇錯」，並指天台「好大、夠用」。法官指出，若單位售出，Stella可獲40萬元佣金，故她定必希望促成交易。
買家面對地產商飽受壓力
法官分析各人證供，認為談氏夫婦誠實可靠。談氏本身居住單位花園已過千呎，亦曾購入擁有天台的單位。談妻更曾經透露，希望新寓所有足夠戶外空間舉行燒烤派對宴客。相信談妻如知悉B室天台只得一個狹長位置，必定不會考慮購入單位。
而談氏傳召一名意大利友人出庭，供稱2011年訪港到B室參觀期間，亦聽到Stella表示「公用地方」屬B室天台。法官認為男友人千里迢迢來港作證，沒必要說謊，相信談氏夫婦確遭中原誤導，而中原顯然為恒地代理人，故恒地亦須負上責任。
法官特別提到，談妻供稱為與恒地打官司，飽受壓力，收到恒地入稟狀當日更是相當無助。她事前已與恒地多次開會，欲解決事件，卻不得要領，更收過恒地律師信，威脅她或需面對訴訟，令她深感不公。談覺華亦表示，本案涉及大型地產商，找律師時相當困難。
案件編號：HCA2194/11
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