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【蘋果日報】踏入新一年，樓價未見企穩，過往挾交通便利、樓價抗跌力略勝一籌的鐵路沿線物業，樓價跟隨大市轉弱。本報盤點33個鐵路盤去年的破頂癲價交易，32個最新估值比業主買入價跌，其中大圍名城一個去年以逾1,500萬元賣出的700餘呎三房「樓王」，最新估值不到1,200萬元，大跌23%。估價回軟，影響業主叫價能力，屋苑最近連錄多宗低價成交。
記者：朱連峰 葉煜燊
本報統計33個鐵路沿線私人屋苑，去年各誕下多宗樓王成交，惟該批樓王的網上估價普遍已低過買入價一成或以上，其中25個、即逾七成屋苑最新估值比買入價低逾一成，當中五個跌幅兩成以上，跌幅最高順序為名城、黃大仙現崇山、天水圍嘉湖山莊、長沙灣昇悅居及馬鞍山銀湖．天峰。
業主叫價硬 買賣膠着
跌價之首為名城。長實（1113）2010年推銷名城2期盛薈時，將大圍比作是北京天安門區，形容大圍是香港商業金融中心，樓價比九龍塘更高。名城位置便利，鄰近港鐵大圍站，受內地客追捧，樓價水漲船高，去年成交呎價升破2萬元。
其中3期3座中層ND室，實用面積757方呎，去年9月以1,525萬元售出，呎價20,145元，為名城首宗標準戶呎價突破2萬元。惟本報發現，滙豐今年對該單位最新估值僅1,171萬元，較造價低23%。中銀估價較高，但亦僅1,306萬元。
名城去年有一宗成交更誇張，為3期5座低層NC室，實用面積1,042方呎，去年7月透過買賣公司形式以2,150萬元售出，呎價20,633元，據聞買家為內地客。美聯物業曾炯豪指，假如中美貿易戰未有談判成果，屋苑樓價難有起色，「維持高位回落兩成呢個走勢，繼續橫行一段時間」。
大部份業主未受市況差影響，普遍叫價較硬，議價幅度只有約5%。惟近期有部份業主因換樓急於套現，願劈價約兩成，導致準買家期待市場會再有低價放盤釋出，令買賣雙方膠着，成交量銳減。資料顯示，近期成交零星，上個月僅5宗成交，按月跌37.5%。
僅新寶城升1.1%
當然亦有較保值的鐵路盤，有八個屋苑估值跌幅不足一成，其中一個不跌反升，為將軍澳新寶城3座高層B室兩房，實用面積378方呎，去年9月以708萬元售出，呎價18,730元創屋苑標準戶新高。
近期不少上車盤已跌價兩成，但該新寶城樓王單位，滙豐最新估值仍見716萬元，較上年高位高1.1%。不過，今年兩房成交價已跌穿600萬元，如5座377方呎，近日以580萬元賣出，呎價僅15,385元。反映部份銀行估價未必貼市。
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記者：朱連峰 葉煜燊
本報統計33個鐵路沿線私人屋苑，去年各誕下多宗樓王成交，惟該批樓王的網上估價普遍已低過買入價一成或以上，其中25個、即逾七成屋苑最新估值比買入價低逾一成，當中五個跌幅兩成以上，跌幅最高順序為名城、黃大仙現崇山、天水圍嘉湖山莊、長沙灣昇悅居及馬鞍山銀湖．天峰。
業主叫價硬 買賣膠着
跌價之首為名城。長實（1113）2010年推銷名城2期盛薈時，將大圍比作是北京天安門區，形容大圍是香港商業金融中心，樓價比九龍塘更高。名城位置便利，鄰近港鐵大圍站，受內地客追捧，樓價水漲船高，去年成交呎價升破2萬元。
其中3期3座中層ND室，實用面積757方呎，去年9月以1,525萬元售出，呎價20,145元，為名城首宗標準戶呎價突破2萬元。惟本報發現，滙豐今年對該單位最新估值僅1,171萬元，較造價低23%。中銀估價較高，但亦僅1,306萬元。
名城去年有一宗成交更誇張，為3期5座低層NC室，實用面積1,042方呎，去年7月透過買賣公司形式以2,150萬元售出，呎價20,633元，據聞買家為內地客。美聯物業曾炯豪指，假如中美貿易戰未有談判成果，屋苑樓價難有起色，「維持高位回落兩成呢個走勢，繼續橫行一段時間」。
大部份業主未受市況差影響，普遍叫價較硬，議價幅度只有約5%。惟近期有部份業主因換樓急於套現，願劈價約兩成，導致準買家期待市場會再有低價放盤釋出，令買賣雙方膠着，成交量銳減。資料顯示，近期成交零星，上個月僅5宗成交，按月跌37.5%。
僅新寶城升1.1%
當然亦有較保值的鐵路盤，有八個屋苑估值跌幅不足一成，其中一個不跌反升，為將軍澳新寶城3座高層B室兩房，實用面積378方呎，去年9月以708萬元售出，呎價18,730元創屋苑標準戶新高。
近期不少上車盤已跌價兩成，但該新寶城樓王單位，滙豐最新估值仍見716萬元，較上年高位高1.1%。不過，今年兩房成交價已跌穿600萬元，如5座377方呎，近日以580萬元賣出，呎價僅15,385元。反映部份銀行估價未必貼市。
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