賣方敖峰非業權人　代理認犯禁

【蘋果日報】根據《蘋果》取得的「村花買賣協議」，太湖居買家須分三期支付合共180萬元定金，物業落成及完成補地價手續後，再付尾數270萬元。惟賣方「敖峰實業」根本不是土地業權人，地產代理亦直認「村花」買賣不合法。地政總署表示會嚴肅跟進，有需要時會轉介執法部門調查。
太湖居丁屋單位全部700平方呎，「村花」售價由450萬元（中層）至560萬元（高層）不等。以中層為例，買賣協議訂明，買方在簽約一刻即時支付45萬元作定金，兩個月內再交90萬元，當物業興建至第一層時，再交45萬元作第三期定金。
註冊地址單位為培訓中心
換言之，物業未落成前，買家已支付樓價四成費用，即180萬元。當物業落成後，並補妥地價後45日內，買家需支付尾數270萬元。此外，買家要支付9萬元佣金予地產代理。
記者以顧客身份約會地產代理「睇盤」，地產代理稱，發展商擬興建27幢村屋，已落成售價會較貴，700呎中層單位售650萬元，若購買未落成樓花，只售450萬元，較市價便宜三成，「未起好咁係消費者心理有個壓力，所以佢平呢個價錢」。
代理透露，已有一個落成的中層單位成功出售。但他直認買賣不合法，不過強調合約經律師樓簽訂，仍具備法律效力，「村花理論上喺香港唔合法，因為政府淨係畀新鴻基、長實嗰啲做樓花」。
代理介紹的買賣條款，與《蘋果》收到的文件脗合，在簽約後三個月內，支付樓價四成作為定金，其餘六成在收樓時支付。當記者查詢發展商身份，代理三緘其口，僅稱已獲批開工紙，「咁多年都係咁做，我哋都唔可以答你。佢哋又唔會好似長實咁賣晒廣告」。
土地註冊資料顯示，涉事屋宇屬於丁屋，「發展商」敖峰實業有限公司並未持有相關土地，而敖峰的董事是陳嘉樑，註冊地址在荔枝角一幢工業大廈單位，現址是一個培訓中心，職員承認老闆是陳嘉樑，主要做餐飲和培訓業務，並稱會轉達記者查詢，惟截稿前未收到回覆。
原居民指已數度換發展商
地政總署重申，對於懷疑承批人或持牌人作出虛假聲明、以不誠實手法，欺騙地政總署簽發小型屋宇批約，或違反保證條款，署方會嚴肅跟進，若有合理懷疑的個案，會轉介執法部門調查。
律師黃國桐提醒，買賣未補地價的村屋或被追究，最嚴重可收回土地。他提醒，發展商沒業權，買家支付過百萬元買樓花，風險很大，而「村花」由興建到落成，時間不定，若延遲交樓，買家亦難以追討。
有大埔頭村鄧姓原居民則透露，該27幢丁屋發展項目早在1997年前已開始醞釀，發展商亦轉了幾個，「據我哋所知就轉咗好多手，廿幾年，根本唔關最先嗰間中益事」。他認為敖峰就是現時「村花」項目的真正發展商。
■記者潘柏林
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